“从2016年10月份起，中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期，新的周期出现了新的情况，房地产的成交量和成交面积却创出历史新高，房地产经过上一轮的报复性上涨之后，进入了平台整理期。”在日前举办的首届华夏地产投融资峰会暨金瓴奖颁奖盛典上，知名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示。

　　“进入这个平台整理期之后，宏观调控可能会有新的动作，在金融支持方面严加管束。”水皮认为，现在流动性面临收紧，M2已回落至8.2%，未来三年金融政策会更加趋紧，已经提出了管住货币总阀门的说法，金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。”

　　前海开源首席经济学家杨德龙则表示，楼市调控的宗旨，是让楼市回归到居住的本原。

　　“中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”在杨德龙看来，除了一些刚性需求购房，房产配置一定要选择核心区域、核心地段。决定房价的因素很多，稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的化，非核心区域的住房或许面临较大的调整。

　　会上，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩对房地产市场管理的长效机制做了详细分析，他表示，我国致力于房地产长效机制的建立，主要目标是为了降低房地产业的市场化程度;降低投资投机程度，维护房地产市场的基本稳定。

　　董藩进一步指出，未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度;第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消;第三，在保持但压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道;第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题;第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应;第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场;第七，鼓励保险基金进入持有和租赁市场;第八，政府或国企参与租赁平台的建设，控制租赁价格，发掘税源;第九，研究开征房地产税。