北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，购房者没有拿到产权证就会有一定风险，如果三年期间开发商已经把房子抵押，资不抵债时，房子可能会被拍卖，使全款买房或分期买房化为泡影。“开发商这样做也是迎合投资者的需要，规避政策，尽快回笼资金。”赵秀池说。

　　京润律师事务所律师张志同接受采访时表示，对于购房者而言，主要问题在于合同的不确定性，因为附带条件是三年以后如果具备购房资格才可以买，如果没有资格就没法做网签。

　　“开发商说中途可以免费更名一次，关键是如果购房者没有找到合适的买家，更名也成了一句空话，尤其涉及到将来房价上涨过程中，如果开发商不想卖了，购房者也没购房资格，草签的合同是不受法律保护的。”张志同说，而房子和钱都被开发商握在手里，实在不行就是退钱而已，且往往开发商提供的草签合同条件都非常严苛，对购房者很不利，双方违约责任差距很大。

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