海南日前获得中央政策“大礼包”，中央明确表示支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南探索建设自由贸易港。消息公布后，对海南楼市的关注度快速升温。

　　生态保护和房地产开发的矛盾也越来越突出。2017年底，中央环保督查组在向海南省反馈督查意见时，用罕见严厉的措辞指出：“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。”

　　对于政策利好带来的房价上涨预期，海南房管部门其实早有准备。在今年3月底，海南已经未雨绸缪，提前升级调控政策。

　　“现在只剩140多平的四居，两居、三居全都卖完了。”在海口非限购区域的西海岸，某楼盘销售人员告诉《中国新闻周刊》记者。

　　尽管岛外人到海南购房的热情越来越高，但在海南省住建厅看来，如今海南的房地产业不会再重蹈以前“泡沫”的覆辙，原因在于，支撑房价上涨的动因和条件都发生了根本变化。

　　在海南30年发展历史上，房地产过度投机和“房地产泡沫”破裂，曾经给海南带来过沉重的代价。

　　“对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。”

　　海南住建厅告诉《中国新闻周刊》，这种判断基于几个方面：

　　此外，还要实行更严格的房地产用地管理和项目开发管理，“永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，四个中部生态核心区市县开发的商品住宅只能在本省内销售。”

　　海南省住建厅等部门3月30日联合下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（又称“房八条”），尤其针对非本省户籍购房者，大 大提高了购房门槛，压缩炒房套利空间。

　　在具体的市场引导上，将会兼顾岛外与岛内两个市场，逐步实行“双轨制”。

　　“海南房地产的教训不能忘。”2017年，国务院参事、原住建部副部长仇保兴在一次会议上，重提这段对海南带来沉重代价的阶段。

　　在三亚，《中国新闻周刊》记者查阅房产网站发现，市区在售楼盘不多，每平方米均价直逼4万元。

　　投资过度热衷于资金快进快出的房地产，地方财政过度依赖土地财政，就像一个难以根治的顽疾，困扰很多地方，海南也不例外。

　　来源：中国新闻周刊 记者：闵杰

　　不过，和不少地方的通病一样，海南的地方经济发展模式，依然没有摆脱对房地产过度依赖。

　　1991年，海南GDP增长14.9%，1992年GDP增速却暴增到41.5%。这一非正常高增长，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。

　　不会重蹈覆辙

　　海南省住建厅对《中国新闻周刊》表示，要扭转房地产开发对环境破坏加剧的势头，应该多管齐下：“把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项，督促市县加大经济结构调整和生态保护力度，降低对房地产的依赖，有效制止各类破坏生态环境发展房地产的行为。”

　　“海南房价顶峰时达到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10%，银行坏债突增60%，最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。”仇保兴说，海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间，直到2005年才算基本清理完。在他看来，当时的教训，对于当前的房地产市场仍具有参照价值。

一是海南生态资源得天独厚，生态环境不断改善，经济社会稳步发展，配套设施逐步完善，发展情景不断向好，这些都将有力支撑海南房地产业发展。

　　面对可能被再次点燃的海南房价，海南省住建厅在通知中提出明确预警，“防止炒作和哄抬房价”，并要求，销售数据每日一报，“海南省住建厅汇总后将及时上报省政府。”

　　中央支持海南新一轮改革开放的系列政策发布后，遏制短期炒房势头，也关系到海南新一轮改革能否顺利起步。

　　不过，重大政策利好的预期早就开始传导到房价上。4月18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，涨幅排名第一。

　　除了加码限购政策之外，对“限售”也进行了加码，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。