即将到来的新东站土拍备受关注，那么目前其周边的房地产市场又是怎么样呢？

（责任编辑：刘伟 HF113）

　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，从区位上分析，新东站本次出让土地较唐冶片区前期出让土地更好一些；在连续调控之下，尤其是房地产行业金融信贷收紧，部分开发商“钱紧”，这可能会让土地市场有所降温，但即使降温，也不会比唐冶的价格低多少。

　　25日，经济导报记者驱车来到工业北路以北、开源路以西的小张马村附近。这里呈现出一片拆迁后的乡间场景：建筑废墟随处可见，大片大片的荒草在寒风中摇曳，偶尔能看到一两片在荒地中开拓出来的麦田。

　　经济导报记者注意到，对于即将到来的新东站片区土地拍卖，业内很多人士的期望值比较高。在8月份唐冶的土拍中，大部分住宅用地的楼面实际土地成本在1.3万元/平方米以上，业内预计未来开发商的住宅总成本将达到1.8万元/平方米以上，这也是周边楼市目前较为火爆的一个重要原因。而新东站片区本次土地出让的最终成交价格会不会也比较高，并因此刺激周边房地产市场？

　　济南近一两个月的房地产市场有所降火，开盘即售罄的比例明显降低。在东部某楼房销售负责人李经理的眼里，主要原因也是“买不起”。“很多人来看房子，能看出他们是想买的，但现在的问题是买不起，有效客户的数量在降低。”李经理说道。

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　　新东站片区的规划和即将到来的土拍都为房地产界瞩目。24日，新东站片区规划建设座谈会在济南召开，国内众多大型房企在济南的负责人都出席了这场座谈会，包括济南万科总经理、济南中海地产总经理、保利山东置业集团总经理、绿城集团山东区域总经理、济南中铁置业董事长、仁恒置地集团山东公司总经理、中梁地产集团浙广区域董事长等。另外，世茂地产、招商地产(000024,股吧)、万达文旅、中骏地产、金茂地产、龙湖地产、融创置业、富力地产、金地集团(600383,股吧)、广州（楼盘）越秀、和昌地产等房企也均有相关负责人出席。

　　下月初，济南（楼盘）新东站片区即将迎来一场大规模的土地拍卖，多家知名房企都在紧盯这次土拍的进展。

　　当经济导报记者刚从翡丽公馆售楼处走出来，一位骑电动车的大姐热情地迎上来说道：“先生，你看房子吗？要不要去其他楼盘看看？”她向记者推荐了另外两个楼盘，一个价格在1.8万元/平方米左右，另一个在1.5万元/平方米左右，也都是精装修产品。“那两个更便宜，要不要去看看？”当记者问有没有更便宜的，她回答称，更便宜的都没有货，大都一开盘便清光了。

　　在这片土地东北侧3.5公里处，是一片规模宏大的建筑工地，工人们正在热火朝天地忙碌着，那是正在建设的济南新东站。根据规划，新东站即将在明年底投用，它是济南最大的高铁枢纽，是济南西客站的两倍大小。新东站还是一个综合性的枢纽，不仅有济青高铁、石济客专接入，还有地铁、城际铁路等接入，并可通过地铁方便抵达济南遥墙国际机场，可谓上天入地都十分方便。

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　　座谈会上释放出一些重要信息，比如新东站片区的老工业企业已经基本搬迁完毕，济钢、山塑、球墨铸铁厂等已经停产或者搬迁，明年下半年片区工厂将全部关停，到时候片区将远离污染；新东站片区将建设占地千亩的白泉湿地公园，同时还将建设白泉-华山景观廊道。一些开发商也表达了对新东站片区的厚爱，中梁地产集团浙广区域董事长蔡春吉表示，新东站片区的规划将加速中梁地产落地济南的步伐，中梁地产未来会将济南作为开发重点城市。

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