今年，全国多个一二线乃至三四线城市加入到楼市调控大军中来，房地产与房地产金融正在发生新的调整与洗牌。2017金砖论坛全球房地产金融峰会南京站，今天(24日)在河西万达希尔顿酒店拉开序幕。

下一个十年房企与房地产投资将何去何从?

中国房地产业协会副秘书长胡安东为金砖论坛做开场致辞，他用了八个字概括当前房地产形势：速缓、销降、钱紧、利减。他认为：下半年房地产从政策面看，是在等待长效机制的出现，从市场面看，看分化局面能不能缩小，从技术面看，装配式建筑、产业化住宅能不能异军突起；从资金面看，去杠杆需要多长时间。从宏观来看，房地产已经进入了一个精打细算的时代。

数据显示，截至2016年年末，我国流动人口总量约2.89亿人，约占总人口的18%，大约每6个人中就有一个流动人口。国家政策也在向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长……在这样的背景下，越来越多的地产商涌入公寓市场，长租公寓慢慢在市场上开辟疆土，扎稳脚跟。

恺信亚洲董事长黎芸桦在金砖论坛上做了《轻资产公司如何分享资产投资红利》主题演讲，对存量房市场以及长租公寓进行了深度解剖。如何成为真正的租赁运营商？黎芸桦指出：将租赁化、金融化、服务化三位一体有效结合，才能掌握白银时代市场的新风向。

合星财富副总裁范长江则在论坛上介绍了2017年一季度房地产市场发展的现状，他指出：过去10年，房地产行业进入飞速发展期，在开发商、政府、建材市场等多方受益的利益推动下，房地产最终被推入库存消化时代。对于中小型房企来说，市场环境越来越艰难，资金获取的成本越来越高，因此房地产公司正式进入了大鱼吃小鱼的并购时代，谁能获得更低成本的资金，谁就能获得更多的市场。

此外，中国金融改革研究院院长刘胜军、小蜜蜂金服首席财务策划顾问陈智勇，分别发表了主题为《特朗普不确定性与投资选择》、《财务策划在资产配置中的作用》的演讲。