点评：“大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。”未来房地产行业分化继续，大型房企业绩猛增，而中小房企生存艰难，需谋求特色化经营。

点评：“类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品”被金融机构看好，监管部门亦予以高度支持。这也意味着，在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。例如，国内首单长租公寓类REITs（房地产投资信托基金）项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”日前均获批发行。当下还有多家租赁住房企业拟发行类REITs项目，相关产品有望在近期获批。

点评：这也直接意味着，房企将进入“从赚大钱到赚小钱，从赚快钱到赚慢钱”的阶段，同时各方期待长效机制如何落地执行。

第一： “十三五”期间房地产市场仍将保持较大市场容量，未来三、五年商品住宅的需求总量35 亿平方米左右，期间可能会出现一些阶段性调整和波动，但是总体预期和趋势不会改变。

第五：不同规模房企风险不同，大型房企风险主要来自负债率较高，业务转型等；中型房企风险主要来自经营杠杆较大，拿地价格较高等；小型企业主要面临资金链断裂，无法拿地等风险。

第二：十九大坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 主基调，未来政府着力完善住房制度，加快长效机制建设。受长短期政策协同作用影响，明年房地产市场走势继续趋稳。

房企四大核心观点

“金融机构和房企现场分歧较大，主要是目前房企融资压力太大。但各方基本认可的是，住房市场将进一步回归居住属性。以北京、上海、深圳为主的部分中心城市竞争力优势带来房地产市场发展向好。与此同时，的住房租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海。”一位参会人员向券商中国记者透露。