“据我了解，房地产行业个人按揭贷款在所有行业中不良贷款率是最低的。此外，有资料显示，在国外发达国家，个人贷款，特别是住房贷款可能占银行总贷款的40%－50%，而我国个人按揭贷款的这一比例只有百分之十几，有很大的差距。所以，从总体上看，首付比例降低可能引发的金融风险不大，但在房价过高的城市不宜降低过多。”黄红云指出。

　　“总体还是看好房地产行业的发展前景，从去年开始，国家逐渐出台扶持房地产行业发展的政策，后面还会有一系列的政策出台，今年多数城市在成交量和价格上还是会出现温和的上升，对增长比较快的城市尤其是一线城市，还会有调控政策，原有的政策会继续沿用，但其他多数城市会执行比较宽松的政策。”黄红云最后表示。

　　针对去库存的问题，黄红云表示，在政府层面可以考虑推进五个方面的措施，包括优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城市策”；鼓励农民工进城方面加大公共服务投放力度；建立政策性住房银行、推进房贷证券化；降低购房税费以及政府采购存量房等。

　　和讯房产报道　正在召开的全国两会上，房地产下一步如何去库存仍然被广泛关注。在两会之前，已经有非限购城市首付比例可降低至两成、调减房地产交易契税营业税等多项去库存政策出台，行业内人士预测，两会之后，可能还会出现更多的去库存政策。

　　“在鼓励农民工进城方面，有很多工作要做，比如购房后子女的教育、就业以及医疗等方面，平等享受城市居民的公共服务，这些配套政策的增强，有助增加于农民工购房意愿。”黄红云表示。

　　“今年国家层面还将在去库存方面出台新的利好政策，房企需要抓住机遇，确实卖不动的房源，要下决心，先保成本销售。”黄红云表示。

　　3月6日，在北京（楼盘）西站对面的驻地附近，全国政协委员、重庆（楼盘）市工商联主席、金科股份(000656,股吧)董事长黄红云向和讯房产表达了自己对下一步房地产行业去库存的观点。

　　“第一要加大产品创新，通过建设创造新的房地产产品增加新的供给，和创造新的需求；第二是优化改变存量房的使用功能；第三是租售结合，将一些销售困难的项目，进行出租；第四，对商业性的房源，可以进行商改住，把商场、商铺改为办公、酒店，向创业人士提供，或者进行反向改建。”黄红云表示。

　　同时，业内对后续房地产行业有可能继续降低首付比例等问题比较关注，有人士认为需要在降低首付比例的同时，控制由此带来的高杆杠金融风险。

　　“在政府采购层面，过去政府大量的建政策性保障房是靠拆迁、改建，现在可以通过采购存量房来转化成保障性住房。从目前情况，购买存量房的成本不一定会比拆迁、改建成本高，尤其在库存消化难的城市，当房企自身有大量的存量房、销售比较困难的时候，往往是愿意降价、甚至低价出售给政府的，这样既解决了库存问题，又不增加政府多余成本。”黄红云表示。

　　他举例到，如在成都、无锡（楼盘）等城市，有个别项目的销售比较慢，可以根据市场情况，将项目规划调整为更符合市场需求的项目，比如将公寓向城市酒店、快捷酒店，或者将商铺改为创业空间；此外，去年下半年，一些商业地产压力比加大的城市，推出了商改住政策，在符合政策范围内，将商业规划建设比例进行调减，这样就减少了商业项目的压力。

　　对此，黄红云表示，“当前去库存的总体思路是一县一市一策，首付比例下调是整体政策，但要因地制宜，比如一线城市房价比较高，下调首付比例的金融风险就比较高，而目前国内绝大部分城市，尤其是三四线城市房价是不高的，金融风险就很小。”

　　此外，黄红云强调，降低购房税费，加大金融支持力度，特别是降低二手房的交易税费，对扩大购房需求、消化存量房方面将有很大帮助，“要支持改善性住房，比如象征性的收费，或者在库存问题较大的城市免除二手房交易税费，加大对二手房交易的支持力度，是可以在很大力度上帮助去库存。因为很多人都是梯级购房，比如农民工经济上不是很宽裕，会选择先购买二手房，在经济比较宽裕后再购买条件更好的房源。”

　　“目前国内大部分，尤其是三四线城市的楼市库存量还是很大的，去库存的问题比较严峻，针对目前的状况，需要在政府和企业两个层面继续推进相关政策和措施，因此我对房地产行业提案主要还是集中在推进供给制改革、加快房地产行业去库存等方面。”重庆金科股份董事长、政协委员黄红云对和讯房产表示。

（责任编辑：李振梁 HN063）

　　除了建议政府层面推进去库存利好政策外，黄红云还对房企自身去库存方面给出了建议。