日前，官渡区政府发布《2018年1-7月官渡区固定资产投资增速继续下降》一文，其中提到：2018年1-7月，官渡区商品房销售均价同比增长25.5%，商品房销售面积同比增长29.2%，商品房销售额同比增长62.2%；截止7月底，官渡区房地产待售面积合计159.17万平方米，同比增长17.9%。从数据看，1-7月官渡区商品房销售量虽然同比大涨，但库存量同样快速上升。

　　观云海是官渡区销售比较火爆的项目之一

　　按照官渡区发布的数据，2018年1-7月，官渡区的商品房销售面积、销售均价、销售额同比涨幅都不小。官渡区是昆明房地产开发的主战场，今年1-7月开发体量巨大，所以官渡区房地产行业的各项指标，基本与昆明楼市的走势一致。而今年以来开发规模相对较小的五华区，1-7月的销售面积和销售额同比就出现了不同程度的下降。

　　官渡区商品房销售的各项指标为什么都大幅上涨？对此，官渡区政府报告给出了答复，报告指出：官渡区位于老城区和新城区之间的连接带，其中官渡、矣六、六甲街道均在滇池之滨，地理位置较为优越，尤其是巫家坝片区、会展片区的住房备受消费者青睐。近两年，昆明商品房价格呈上涨趋势，带动商品房销售面积、销售额实现双增长。

　　滇池会展中心片区、巫家坝片区是目前开发最热的两个区域。滇池会展中心片区开发较早，目前已有金科江湖海、滇池俊府、颐和1898、山海湾等项目落地，这些项目定位都不低，价格也居高不下，部分住宅单价甚至超过了20000元/平方米，接近市中心高端楼盘的水平。至于该区域内招商雍景湾、山海湾1号、绿地海珀澜庭等以洋房、别墅为主的高端小区，售价就更为不菲。

　　去年大卖的，就在官渡区会展中心片区

　　金科江湖海

　　巫家坝片区开发相对晚一些，核心区目前仅有万科翡翠、保利堂悦两个住宅项目入市销售，但万科翡翠前一批住宅价格已经达到了17000-19000元/平方米；保利堂悦的均价也在18000元/平方米左右，相对于其他区域而言，片区房价整体偏高。

　　此外包括六甲街道片区、矣六街道片区的俊发观云海、万科公园里、河畔俊园等项目也都是市场上比较热销的项目，不仅销售量大，而且销售单价都不低。由于上述几个热点区域的房价都比较高，而且销量不小，造成整个官渡区今年以来房价、销量面积、销售金额都呈大幅上涨态势。

　　但值得注意的是，在各项销售指标都比较亮眼的同时，官渡区今年库存量也在快速增加。截至7月底，官渡区房地产待售面积为159.17万平方米，是五华区同期50.39万平方米待售面积的3.16倍，库存压力不小。去年官渡区全年商品房销售309万平方米，今年到7月份的待售面积就超过去年全年销售面积的一半，而且在今年销售面积增长接近30%的情况下，官渡区的商品房库存仍上涨17.9%，说明官渡区的房地产开发体量实在庞大。

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