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除了商品住宅供地以外，发展租赁住房离不开大规模、低价格的地块供应，主要试点城市推动的体量将不小。以上海为例，“十三五”期间计划推出1700公顷土地用于租赁住宅建设，即在2017年7月到2020年末的三年半时间内年均推地485.7公顷。自2017年7月首推“只租不售”地块起，上海已经累计推出29宗租赁住宅用地，力度不可谓不大，但推地也仅约90公顷，进度只占年均目标的零头。这意味着，要完成任务目标，后续地方政府推地速度将加快，还有更大规模地块会被推出。 2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了均价的提升。12月，70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现了回升，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在2018年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。近期南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政，放宽非本地户籍人才的落户和购房限制、提供安置补贴和优惠的公积金存取政策，其目的主要是吸引和储备高学历、高技能人才，为未来城市核心竞争力的持续提高“打前站”。 开发投资增速有所回落 2. 去库存政策逐渐退出将对成交影响较大。“房住不炒”定位强化，“四限”严控的大环境不会改变，一线和部分二线城市或好于2017年，但难以出现明显起色。中共十九大以后“去库存”的提法不再是主流，在销售面积中占比60%以上的三四线城市将逐渐退出各项去库存的刺激政策，这将使商品房成交失去重要支撑。总的来看，2018年商品房销售面积同比增速或回落至-10%至-5%。三四线城市销售动力减弱，增速将再次回落至一二线城市之下。 |