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　　北京地产人，笑着活下去！坚持！加油！

　　首先：楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。

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（责任编辑：徐帅 ）

　　9月全月，北京二手房住宅签约15283套：从二手房住宅签约量看，9月北京二手房住宅签约15283套也是最近连续7个月北京二手房成交量超过万套。但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊。

　　有人在拼命卖房。

　　其次：楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

　　在未来的1-2年，是地产营销总监最苦逼的时候，更是最高危的时候，市场不好，老板第一个想法肯定是营销换个人看看运气。

　　作为传统的金九银十，9月二手房签约与淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体看，2018年金九成色不足。，9月单月北京新建住宅数据签约2944套，其中超过800套是限竞房。成交均价在5万左右。

　　以网签数据看，过去的9个月，合计商品房住宅类签约只有1033.47亿，甚至低于2014年同期。而均价则翻倍，今年到当下，合计网签住宅只有16387套，可以说是历史同期最低！网签销售金额超过10亿的项目只有34个。

　　第三：多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

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　　2018年还有最后3个月。从数据看，北京房地产市场非常凄惨.

　　有人在欢度国庆为zhuguo（敏感词）母亲过69岁生日。

　　虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海（楼盘）深圳（楼盘）杭州南京（楼盘）合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

　　第四：热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州（楼盘）、南京、温州（楼盘）、宁波（楼盘）等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

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