金融街控股股份有限公司作为国内领先的商务地产开发企业,凭借丰富的经验及雄厚的实力,形成了独特的“金融街模式”,即地产开发与产业打造并重,地产是平台,产业是核心;通过地产开发和产业聚集,促进经济发展,提升区域价值。2002年起,金融街控股将“金融街模式”逐步在全国进行了复制和推广,先后在重庆、天津、上海等中心城市,开发建设了重庆金融中心、天津环球金融中心、金融街(南开)中心、金融街(海伦)中心等商务综合体,为进入城市产业升级、区域发展做出积极贡献。目前,金融街控股已完整布局五大城市群中心城市,全国土地储备超过1200万平米,在北京、上海、天津等城市坐拥120万平米优质自持物业,为公司持续稳定发展提供坚实保障。

　　在房地产政策持续收紧,限购、限贷、限售、限签、限价的宏观调控政策下,房地产行业资金监管加强,企业融资成本上升,资金压力加大。面对不利局面,金融街控股再次施展其在地产+金融创新领域的特长,结合公司开发销售和资产管理双轮驱动的发展战略,于2017年5月15日成功发行并成立"金融街(一期)资产支持证券"(金融街中心CMBS),产品规模66.5亿元人民币。金融街中心CMBS的成功发行,实现了业内的多项突破。

　　发行规模最大。金融街中心CMBS是深圳证券交易所历史上规模最大资产证券化产品。

　　融资效率更高。金融街中心CMBS融资抵押率为70%,远高于同期其他房地产企业资产证券化产品。

　　发行利率最优。在房地产行业融资压力增加情况下,金融街中心CMBS是2017年以来发行成本最低的资产证券化产品。

　　融资期限更长。金融街中心CMBS存续期长达12年,且每3年公司享有赎回权和票面利率调整权,为企业发展提供长期稳定资金。

　　CMBS即商业房地产抵押贷款支持证券。在国内股权类REITs政策尚未明确的情况下,金融街中心CMBS(债权类REITs)作为金融街控股首单资产证券化产品,拓展了自持物业融资渠道,盘活了自持物业存量资产,是金融街控股打通自持物业"投融管退"全价值链的重要尝试。

　　转自：中华网

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