国贸房展会今天开幕———

    为期4天的春季房展会今天上午在国贸开幕，金隅·凤麟洲等28个有着不少户型面积为90平方米以下的中小户型的新老楼盘将出现在展会上。这是记者昨天从春季国贸房展会组委会获悉的。

    一年一度的国贸春节房展会是很多购房人必逛的房展会。那么，在90平方米中小户型房地产政策一再被各级政府部门所强调的今天，在北京房地产市场新盘日益减少、房价快速上涨的今天，本届国贸房展会会有什么新的变化、新的特点？昨天上午，记者率先来到了正在装修、布展的国贸房展会现场。

    ■近80个楼盘参展

    无论是国贸展厅正门正对的序厅，还是往年房展会新盘以及大公司、大项目较为集中的“主会场”1号厅；无论是往届春季房展会上中低档楼盘汇聚较多的2号馆还是东门序厅，都是正在装修或者布展已经接近尾声的各类楼盘。给记者的第一个印象是，本届春季房展会的项目比去年的春季房展会、秋季房展会要多。虽然本届房展会上新盘还是不多，外地项目还是不少，但是一圈逛下来，粗略统计，北京的新旧楼盘加上外地的楼盘，近80个左右。其中，约有10个左右的新项目，分别是金隅·凤麟洲、C-PARK西派国际公寓、柏悦华府、元大都、茶贸国际中心、丽园阳光、珠江·奥古斯塔城邦等。

    ■小户型成推销口号

    通过正在布展的各楼盘负责人以及正在现场协调相关工作的组委会成员张玉亮，记者了解到，本届春季房展会中小户型项目比例增多。从1号厅的南门进入，右手边布展风格呈现江南水墨画似的“金隅·凤麟洲”项目会吸引您的目光，而现场一名看似来检查布展效果的开发商工作人员说的一句话更吸引了记者的注意：“看看吧，我们这次要推出的一期多是90平方米以下的中小户型，就在朝阳公园往东不远的地方。”和他攀谈，得知这是北京金隅房地产开发有限公司开发的项目，该项目因为拿地较早本来不受“90平方米政策”的限制，但是考虑到中小户型会很畅销，因此开发商把近10万平方米的小区规划成了两个部分，近4万平方米做成以90平方米中小户型为主的板楼，其余的地块做成叠拼形式的高档住宅。此次在房展会上要推出的就是中小户型板楼部分。记者发现，1号厅像这样的楼盘不少，茶贸国际干脆打出“30万元到40万元精装修一居”这样的标语。

    ■小户型正成为主流产品

    张玉亮告诉记者，本次房展会上有小户型发售的楼盘大概有28个，与2006年冬季展会相比，展会上有这种小户型发售的住宅项目增加16个。她拿出的历届房展会的统计数据也似乎显示了这个变化趋势：2006年春季房展意向成交单套平均面积为114平方米、夏季房展为106平方米、秋季房展为103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，90平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品，房展会成交单套平均面积逐步降低的数据正与国家提倡的政策相吻合。

    对此，业内人士分析认为，在房价高涨的背景下，政府部门正在实施的90平方米中小户型政策，事实上已经开始影响了购房人的购房需求和购房观念，而购房人的需求和观念的改变也带来了开发商的改变———“不受90平方米政策限制的金隅·凤麟洲把地块分成两部分，主动做一部分中小户型就是个最好的例子。”