这个冬天似乎比想象中的还要寒冷，无论是项目端还是资本端，都在本次调整中遭遇了一定程度的危机。如何对抗周期，甚至穿越周期，是机构们急于寻找的答案。

目前，弘毅地产金融业务已有一支美元基金实现退出，IRR高达28.5%。两支正在管理中的地产人民币基金，加上由弘毅投资主导的其他外部合作基金，管理资金总规模已经超过100亿元人民币。鲍筱斌表示，未来五年内，弘毅地产基金希望达到600亿元规模，并且每年将按照当年三分之一数量资产退出的速率，稳定地获取回报。

目前中国地产金融行业大致分为三种力量：其一是由海外机构带领的外资地产基金;其二是开发商背景的投资机构;其三是以本土投资机构为平台的地产基金。有人认为，投资机构为背景的地产基金似乎在竞争中并不占优势。但是弘毅投资却利用其独特的运营能力和管理经验，打造了国内地产金融领域强有力的一支力量。

布局四大板块，专注一线城市

具体到商用物业投资领域，弘毅则专注于三大投资方向：一，老资产催生的“老旧资产升级改造”;二，新经济驱动的“潜力资产运营提升”;三，去杠杆带来的“压力资产折价收购”。

弘毅投资认为，随着中国经济逐步企稳，经济结构进一步转型升级，北京市核心区域的写字楼物业可提供长期稳定回报，是难得的具有长期投资价值的资产，一如前文提到的合生国际大厦北楼项目，为北京市场近年来少有的核心区域整栋写字楼资产，具备独特的战略价值。该笔交易也是北京写字楼市场近年规模最大的单栋交易。

鲍筱斌认为，三方面原因支持了弘毅地产金融的快速发展：首先是基于弘毅投资15年的积淀，为地产金融的发展提供了品牌背书。同时弘毅过往所经历的投资项目，和联想控股体系内的诸多公司，既已在地产领域有较深积累，也具备巨大的协同空间。此外，很多PE基金的LP同样有地产配置的需求，它们可以成为弘毅地产基金的LP，共享投资者管理、财务、风控等已建立多年的高效体系。