从整体来说还是一个下跌的趋势，与全国70个大中城市指数，趋势基本一样，具有代表性是北上广深四个一线城市、18个2线城市、18个3、4线城市，城镇、县市没有纳入在内。

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　　大家好，我是金融民工吉胖子。

　　房地产市场有个说法，叫金九银十，就是在9月份、10月份，大家最愿意去买房子，是整个房地产成交最火爆的两个月。

　　不会的，坚决遏制房价上涨八个字，言犹在耳。

　　还有18个三四线城市，三四线城市的数据是这样，总环比减少了4%，但是同比增长了32%，调控严的增长就少一些。

　　从历史走势来看，最大的量在2017年的年底，有一个翘尾因素，出现了这个翘尾之后，今年一季度开始回落，二季度房企加大了推盘力度，整个成交有所回暖，但仍然赶不上2016年。

　　胖子推断，在第四季度，它会继续往下走，房地产整个遇冷，首先一线城市，它的新建商品住宅面积环比增长了17%，大家想这个怎么这么大啊？是不是说明一线城市真的回暖了，其实并没有。

　　我们再看二线城市，18个二线城市的成交面积环比减少了2%，同比减少2%，这8个东部的二线城市环比减少8%，同比减少16%，4个中部二线城市减少9%，整个2线楼市成交量都在下滑。

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　　胖子总结出几个结论，基本上从成交量上来讲，一线城市达到了一个触底，再往下降，还能降到哪。一线城市相对来说安全一点，那朋友问是不是又有暴涨了？

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　　首先易居房地产发表了一个第三季度全国40城住宅成交报告，新建商品住宅的成交面积，环比减少了1%，同比增长10%，从2018年前三季度的数据来看，40城累计的成交面积，同比增长了7%，是有小幅反弹的。

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　　今年调控严重，从国家层面到省市级都在调控，我们今儿就来看一下今年刚过去的这个金九银十。

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（责任编辑：邱光龙 HF056）

　　通过这个对比的历史数据，在未来的一段时间，大家买房子的时候，在一线城市有资格、有能力的话，可以买。

　　如果在二线城市东部的二线也可以买，但是看您自己的需求，但是在一些弱二线以及三四线以下的城市我们大家还是要谨慎、谨慎、再谨慎。

　　因为广州（楼盘）9月份大量的推盘，把整个数据带上去了，而同时北京（楼盘）市小幅增长，上海（楼盘）和深圳（楼盘）都是减少的。

　　三季度的成交环比减少了7.5%，环比2018的二季度减少，同比2017年的三季度增长也只有13.2%，远远赶不上过去几年的增长速度。

　　第二个，从二线城市来说，涨越快的，南京（楼盘）、武汉（楼盘）、合肥（楼盘）停涨了，黑吉辽、兰州（楼盘）它往上走，调控越慢的，调控越晚的，越往上走，三四线城市的房产自住可以买，投资真不行，弱的三线城市，弱的四线城市，根本没有调控它仍然增长赶不上。

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