本文转载自公众号：“明源地产研究院”

　　明源君想说，近期楼市的底层逻辑已经非常清楚了！2019年，地产人可以放心干地产，刚需、改善客户也可以放心买房、换房……

提 交还可输入500字

　　在楼市一切稳定的前提下，房企还是要快周转、降杠杆、充实现金流，迎接2020或者2021年的机会。

　　其次，地方政府也能够通过“限售”政策，来控制二手房的供应。山东菏泽取消限售，应该就有这方面的考虑。

　　大家都知道，过往的房地产3年周期，是因为全国性的调控政策。

　　对于房企来说，明年的市场环境依然具备支撑目前市场规模的空间。

　　例如最近一些城市已经出现了房贷利率的松动，武汉（楼盘）部分银行已下调首套房和二套房的贷款利率，深圳（楼盘）四大行首套房贷利率“上浮15%”降至“上浮10%”。 最近新的个税改革中，房贷利息可抵扣个税的方案也降低了居民供房的压力。

　　向长效机制过渡的调控期，和市场微跌的阶段，就是买房难得的窗口期。

　　目前地价太高，而项目又被严格限价，房企大规模囤地似乎已经没有意义。因为房价地价差太小，根本不能通过房价上涨来覆盖囤地期间的财务成本。