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　　克而瑞数据显示，2019年1月，全口径流量金额TOP10房企分别为：万科、碧桂园、恒大、保利、中海、融创、绿地、华润、龙湖以及世茂房地产。

　　每年农历新年临近，房企推盘以及营销活动减少，市场重心有所转移，因此成交震荡下行在意料之中。当下，一线城市代表上海（楼盘）、深圳（楼盘）当地楼市也正以低成交和低供应状态准备“过年”。

　　当然，不能仅以单月成绩论英雄，而应把眼光放到全年甚至更长周期。回头看，在2018年1月销售风光无限的华夏幸福(600340)、金茂，最终在全年销售榜单中无缘前十；而1月单月没进前十的新城、华润（01109），最终跻身全年前十。

　　龙湖集团副总裁胡若翔称，2019年要“谨慎乐观”，市场存在很多不确定因素。2019年城市分化会进一步加剧，每个城市政策力度也不一样，因此龙湖要加强对不同城市市场窗口期预判，强化弹性供货，做到有质量增长。龙湖全年销售额将在2018年基础上再有增长。

　　值得一提的是，从2019年1月销售数据来看，百强房企销售延续去年三季度以来的增速放缓，市场下行趋势，超3成房企的权益销售金额同比下滑，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

　　“一城一策”如何卡位2019年窗口期？

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　　近日，克而瑞公布2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜。榜单显示，榜首易主，万科替代碧桂园（02202）拔得开年头筹，新城控股无缘前十，世茂房地产再度挺进前十。

　　实际除了2018年1月跌出前十，华润在2017年上半年的销售排名也曾跌出前十。此后，华润不但加强营销能力，还努力从城市布局和土地储备上突破。最终，华润在2017、2018年成功占据TOP10席位。

　　智通财经APP注意到，2018年12月销量令人惊喜的房企，或因前九个月的交易登记延迟所致，以完成年底冲业绩的目标，如中国金茂12月销售额达141.9亿元，高于全年均值，2019年1月业绩稍显疲软。相反，有些房企为了开年业绩靓丽，也可能延迟认购持续到1月，下月增速将趋于平稳。

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　　克而瑞地产研究则分析，2019年1月，尽管各地政策在逐步放松，但在新房销售环节并没有体现出明显效果。市场继续呈现较为低迷的走势，标杆企业在1月份推案量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位。