人民币连续升值并非房市利好

2010-09-27 10:22:18　来源: 南方都市报 　暂无网友评论

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　　9月21日人民币对美元汇率中间价升破6.7至6.6997，三周内的升值幅度高达1.6%。此前统计显示，8月份中国新增外汇占款2430亿元，环比增长42.2%，创出近4个月来新高。

　　看到上述数字，普通百姓似乎都倾向于认为房市获得了本币升值的利好支撑。这个观点由来已久，本身却是错误的。应该说，在人民币升值预期较大且没有升值之时，利好房市；倘若人民币真的充分升值，则会打压国内房价。

　　首先，人民币升值可以减少外汇占款，从而有助于减少货币投放。而货币投放过多，是房价涨幅较大的原因之一。当人民币连续小幅升值时，央行不用购汇或少购汇。

　　其次，人民币升值可减少通胀风险，有助于抑制国内房地产价格的上涨。在人民币升值的背景下，出口活动受到抑制、外商直接投资可能减少，国内经济会有所降温，再加上进口原材料及产品的价格下滑，内地物价上涨的风险会有所降低。一些原本出口的商品也会转销国内，加剧市场竞争，导致降价。

　　再有，人民币升值可令富人增加境外投资，到海外购买更多的房产。一些中国居民会发现移民费用与海外房产都显得更便宜了，卖掉京沪深等地的房子到境外可换得两三套别墅。国内房市投机反而减少。

　　【据《21世纪经济报道》文章综合整理分析】

作者： 刘斌