天元律所合伙人黄再再

乐居财经讯 晓非 3月27日，第三届地新引力创新峰会于上海嘉里大酒店举行。主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。

乐居财经全程直击。现场直播》》

天元律所合伙人黄再再现场谈到，这几年对房地产行业的融资受到了很严格的限制，实际上，不是金融机构不愿意提供融资，金融机构这些年从房地产行业赚了很多的钱，他们是愿意提供融资的。但由于目前监管政策的变化，导致金融机构想给钱给不了。所以有一段时间，作为律师当时做的主要工作是通过搭各种结构，让资金能够有效进入到房地产的领域。

现在房企对金融非常热衷，所以有很多头部房企持有了金融机构的股权。目前房企最喜欢的金融机构是保险。保险手上有大量长期低成本的资金，所以房企和保险的结合越来越紧密。

一方面，房企与金融相结合，另一方面金融机构也在向房地产行业进行渗透，比如金融机构要做长租公寓。房地产行业现在想由重变轻，但金融机构可能愿意由轻变重，双方互相渗透。

房企入股金融机构需要注意，金融行业有严格的金融监管政策，例如，保险资金要求房地产只能投商业、办公还有养老地产，不能投住宅，并且有很严格的条件限制。房企和金融机构之间要建立防火墙，只有在符合监管政策的情况下才能动用资金。