楼市迎来大爆发！3月南京二手房成交量价齐飞

2019-04-05 06:37 来源:江苏微播 买房 /房地产 /房价

原标题：楼市迎来大爆发！3月南京二手房成交量价齐飞

来源：我爱我家南京研究院

作者：杰西酱，已获授权转载

3月楼市

“金三”南京楼市明显回温，二手房市场，成交量大涨63%，成交价也再次突破3万大关；挂牌量价也有明显上涨，业主看涨；客户置业积极性也明显增强。

新房市场，认购、成交量也双双大涨，3月底南京也迎来了一波开盘潮，多个限价盘推新，去化情况也十分可观。整体来看，预计这波楼市热潮还将延续。

市场环境篇

随着两会的顺利召开，房地产市场目前总基调仍是“稳”字当头，坚持“房住不炒、因城施政”的基本策略，调控目标已经从“坚决遏制房价过快上涨”到“防止房市大起大落”。当前各地楼市政策虽然出现了不同程度的放松，但主要还是因地制宜试探性的放松，多数城市还是以“放宽落户，松绑限购”来刺激短期市场需求。

1、全国两会召开 三次提“房地产”

“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，政府工作报告，对2019年房地产政策如此定调。此次政府工作报告共三次提到“房地产”，第一处是“改革完善房地产市场调控机制”；第二处是在布置今年深入推进新型城镇化相关工作时，对今年的房地产政策做出的相关部署；第三处则是在布置深化财税金融体制改革时，提到要稳步推进房地产税立法。

2、坚持房住不炒 发展租赁市场

2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，住房和城乡建设部将具体做到五个“坚持”，第一，坚持住房的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。第二，坚持完善“两个体系”，一是住房的市场体系，二是住房保障体系。第三，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导。第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

3、南京多家银行下调房贷利率

2月中旬以来，南京多家银行下调首套房贷利率和二套房贷利率。从具体数据看来，中国银行、交通银行、南京银行、广发银行、兴业银行、汇丰银行首套房贷下调5%，中国银行、中国招商银行、紫金农商银行首套房贷利率下调2%；民生银行、中国银行、中国招商银行、紫金农商银行二套房贷利率下调5%。

二手住宅篇

1、3月成交量5078套 创2019年新高

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

2、9区成交都在涨 鼓楼仍领跑

2019年2-3月南京各区域二手住宅成交量

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

3、成交价2连涨 再次突破3万大关

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

4、各区价格均不同程度上涨

2019年2-3月南京各区二手住宅成交价情况

区属 2019年2月 2019年3月 环比情况

鼓楼 41532 42105 1.38%

建邺 37133 37219 0.23%

江宁 24712 25265 2.24%

六合 14594 15169 3.94%

浦口 22561 23362 3.55%

栖霞 28395 29151 2.66%

秦淮 34685 35909 3.53%

玄武 34647 35727 3.12%

雨花台 26366 28140 6.73%

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

5、挂牌量价齐升 业主信心明显看涨

2018年3月-2019年3月南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

6、房源和客户成交周期双双缩短

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交周期走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院

7、年龄集中在26-40岁 整体偏年轻化

3月南京二手房购房客群年龄段占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

8、总价100-300万的小户型最受欢迎

3月南京二手住宅成交总价段、面积段占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

9、3月南京最热门小区：天润城16街区

排名 小区名称 成交均价

1 天润城16街区 23499

2 冠城大通蓝郡一期 15706

3 南方花园A组团 25560

4 中海国际社区 25987

5 聚宝山庄 28170

6 明发滨江新城二期 23362

7 明月港湾 23380

8 翠屏国际城 23589

9 万达茂 32442

10 百水芊城 21132

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

10、3月南京最热门商圈：桥北

排名 商圈 成交均价

1 桥北 24609

2 龙江 45132

3 仙林 31801

4 麒麟镇 22634

5 新街口 42732

6 雄州街道 14393

7 岔路口 24803

8 月牙湖 30335

9 凤凰西街 41577

10 奥体 43011

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

商品住宅篇

1、新房成交5579套 同环比皆大涨

2018年3月-2019年3月南京商品住宅成交量情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

2、江宁、栖霞、浦口成交量三足鼎立

2019年1-3月南京各区商品住宅成交情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

3、2000多套房源上市 江宁江北占比大

3月南京各板块楼盘开盘情况

数据来源：南京我爱我家研究院

土地市场篇

1、出让7幅地块 土地市场回温

2019年3月南京土地拍卖情况

数据来源：南京我爱我家研究院

2、南京再推8幅地块 江心洲时隔2年再挂地

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分类 项目 具体内容

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