搜狐焦点:2019年3月衡阳楼市运行报告

2019-04-01 15:52 来源:焦点衡阳站 买房 /房地产 /房价

原标题：搜狐焦点:2019年3月衡阳楼市运行报告

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3月房地产市场综述

2019年的3月楼市依然在求稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。衡阳3月楼市从整体氛围来看，市场虽有回暖，但并没有迎来真正的“小阳春”。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：两会 调控 稳健

1.1.1今年房地产调控“稳”字当头 住房保障体系继续完善

“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对2019年房地产政策如此定调。

1.1.2专家解读两会表述:2019楼市调控政策将宽于去年

政府工作报告中，在2019年政府工作任务中提到，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

1.1.3房地产长效机制方案稳妥实施 专家:今年房价趋缓大格局不变

今年的《政府工作报告》中提出，要更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。由此来看，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）基调。

焦点解读：房地产市场长效机制方案已经从研究起草中的草案变成了方案，下一步应该就能从行政程序和立法程序中窥到长效机制的身影。“稳妥”二字很重要，在2019面对内外挑战等诸多不利因素下，“六稳”，尤其是稳预期成为重中之重，房地产长效机制的实施一定不是以破坏稳定局面为代价的。

2、关键词：土地市场 下行 量价齐跌

1.2.1 土地市场退烧?成交面积创十年来最大降幅

2019年楼市开局不利，多项数据创下近年来的增速新低，3月14日，国家统计局发布了2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款690亿元，下降13.1%。

1.2.2 50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退

进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

1.2.3 300城土地成交量价齐跌 20强房企花2593亿元买地

据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

焦点解读：2019年是房地产行业“小年”，是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面有各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。

3、关键词：因城施策 棚改 危房改造

1.3.1地产政策放松可能性不大 “因城施策”方案或落地地方

据中金公司近日发布《密切关注各地即将面世的施策方案》市场报告显示，除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松（尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等）可能性不大。报告表示，须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”方案。

1.3.2住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

据住房城乡建设部官网3月13日信息显示，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

1.3.3住建部:累计支持600万贫困户完成危房改造

房和城乡建设部官网消息显示，自2015年11月中央部署脱贫攻坚战以来，农村危房改造取得了实质性的进展和良好成效，累计支持600万户建档立卡贫困户等4类重点对象完成危房改造，上千万贫困农户住上了安全房，有效保障了贫困群众生命财产安全。

焦点解读：住建部同国务院高度重视棚改以及危房改造，加大工作力度，抓紧及时整改，以整改推动贫困人口住房安全保障工作保质保量完成。因城施策让不同背景下各地方政府拥有更大的调控自主权和宽松空间。

4、关键词：人才落户、女性买房、独立

1.4.1人才落户政策扰动楼市 限购缺口将敞开?

2019年以来，人才争夺战在全国多个城市上演，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少城市属于再度放宽。有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落户，随着落户的人越来越多，拥有购房资格的人也越来越多，这不免会给当地房地产市场带来影响。

1.4.2女性独立买房激增,正带来“独立”婚姻观

更多的经济独立，必然带来更“独立”的幸福观和婚姻观，如果买房都可以靠自己完成，那么，人们对婚姻也会更加挑剔。近日，某售房平台对其平台上房产交易分析后发现，有47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。其中，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%完全凭一己之力买房。