（责任编辑： HN888）

行业动态3月份深圳楼市的回暖迹象，终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示，相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套，刚刚过去的3月份，深圳新房共计成交了3088套，成交面积30.46万平方米，二手房成交4551套，成交面积37.07万平方米，但价格则是前者微跌，后者微涨。业内人士指出，受严厉的限价调控政策影响，新房的价格有所失真，相比之下，二手房价格变化，更能体现真实的市场情况。3月份，深圳有7个项目获取了预售证，开发商推盘积极性增加，不少公寓及住宅项目扎堆入市，少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市。（南方都市报）公司动态荣盛发展（002146）：2019年3月，公司实现签约面积72.97万平方米，同比增长16.47%；签约金额73.78亿元，同比增长20.42%。2019年1-3月，公司累计实现签约面积153.07万平方米，同比增长4.10%；累计签约金额166.92亿元，同比增长13.94%。

市场表现：本周上证综指上涨5.04%，收报于3246.57点。川财地产金融指数本周上涨2.55%，成分股外高桥(600648)、迪马股份(600565)和新黄浦(600638)周涨幅居前，分别为46.43%、23.17%和19.71%。与之相比，新城控股、京汉股份和南国置业(002305)周跌幅居前，分别下跌4.47%、2.59%和2.23%。

    核心观点川财周观点：3月一线城市新建商品住宅成交明显回暖，尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增，但总体绝对量依然尚处低位。长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺，叠加本轮调整周期长达2-3年之久，现已基本调整到位，市场开始逐步触底回升。二三线城市市场整体持续分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升，新开盘项目去化率明显增长，南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善，建议重点关注保利地产(600048)、金地集团(600383)、阳光城(000671)、新城控股、华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146)。

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关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为215.69万平方米，环比减少88.33万平方米。其中一线城市商品房成交面积为42.48万平方米，环比减少32.74万平方米；二线城市商品房成交面积为111.41万平方米，环比减少30.32万平方米；三线城市商品房成交面积为61.80万平方米，环比减少25.27万平方米。

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