随着消费的持续升级，房地产成为链接人民各种美好生活需要的重要载体，也为“房地产+”带来了大有作为的新机遇，如房地产+文旅、文娱、医疗、教育、休闲、养老等等。对此，各大房企正在积极进行探索尝试。其中，恒大、融创走在前列，表现较为突出。恒大旅游集团目前已经拥有13个文旅项目，总旅游用地储备面积达4700多万平方米。融创在斥资501亿元收购万达文旅后，成立了独立的文旅集团，意图将文旅板块打造成新的增长点。

　　物业管理是房地产开发自然的延伸和最早的“房地产+”。房地产开发商发展物业管理具有得天独厚的资源优势，同时优质的物业服务可以有效提升企业口碑，此外，物业管理本身的利润率也较高。目前TOP30房企中已有23家涉及物业管理业务。万科物业首屈一指，还有碧桂园的碧桂园服务、中海地产的中海物业、绿城中国的绿城服务、雅居乐的雅生活等已经成为了上市公司，说明物业管理可以做大做强。

　　再次，优化城市布局需要提上重要战略议程。

　　在城市发展持续分化的大趋势下，房企应站在城市群的角度，顺应政策方向和人口流向，优化城市布局。

　　从龙头房企的城市布局动向看，恒大高度重视优化项目的城市布局，在原有一二线城市外有侧重地吸纳了部分优质三线城市的土地储备。融创坚持聚焦一二线城市，未来以核心城市、核心地段为主的方向不会改变，同时看好海南省。碧桂园继续深耕二三四线城市。保利以一二线城市和珠三角、长三角核心城市群为主，并加速向三四线城市下沉。

　　最后，租赁市场快速发展的机遇不容错失。

　　随着“租购并举”长效机制建设提速，租赁市场正迎来快速发展，并将衍生出新的商业模式和发展机遇，需要加快进行前瞻性布局。特别是租赁住房ABS、REITs等各类资产证券化正迎来快速发展。

　　当前，房企们正纷纷布局长租公寓。在存量地产增多、政策扶持、市场需求旺盛等因素的影响下，借着自持房产的优势，房企们纷纷涉足长租公寓，并逐步扩大业务布局。

　　目前TOP30房企中已有19家布局了长租公寓，并且绝大多数都形成了自有品牌。比如旭辉的领寓、碧桂园的碧家国际社区、万科的泊寓、龙湖的冠寓等。

责任编辑：陈永乐