搞金融和电影真的赶不上搞房地产吗？

　　●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

　　如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在一次活动现场表示。长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和巨大的机会，但是，我们也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力。房地产企业选择证明了一点，尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力，调控的压力，但是过去的经验证明，搞金融是赶不上盖房子的，过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的。作为十几万亿级别的生意，其实我们应该给自己鼓鼓劲，没有一门生意像中国房地产行业这样，能够持续时间这么长，并且还将持续更长的时间。

　　说实在的，对这个观点，有点不赞成。金融、电影都赶不上房地产，怎么听，都有点让人觉得不对劲，觉得不是那么一回事。

　　假如这个观点成立，就意味着金融与房地产的关系颠倒了。要知道，房地产能够如此疯狂地发展，靠的是谁？不就是金融吗？如果不是金融的疯狂支持，房地产凭什么疯狂地发展，房价、地价凭什么疯狂地上涨，老百姓(603883,股吧)口袋里的钱凭什么疯狂地塞到钢筋混凝土中。

　　房地产的疯狂和房价的疯狂，都是金融一手托起的，也是金融大力推动的。看看开发商的负债当中，来自于银行的债务占了多大的比重。尤其重要的是，从2003年房地产市场放开到现在，金融机构投放到房地产市场的资金，占了全部新增资金的比重，可能是所有行业中最高的，房地产贷款的增长率也是所有行业中最高的。这个账，可能没人仔细算过，也不大好算。相反，这些年实体经济得到了多少资金支持，尤其是中小企业、民营企业，在全部新增贷款中的比重有多大，也是一个不太好算的账。算多了，就会引发社会矛盾。

　　所以，说金融赶不上房地产，这话有点不切实际。这些年，金融通过向房地产市场无节制地投放资金，并从房价快速上涨中获得多少利润，金融机构心里最清楚。至于影视，那就没有必要拿出来比较了，太没有意义了。钱都给明星塞进口袋了，比什么效益呢？开发明星与影视明星不都一样，而提供支撑着，则是金融，是金融造就了房地产，也是金融造就了明星。很多企业能够大笔大笔地给明星钱，花的实际也是银行的钱。而银行的钱来自哪里？企业和居民啊。企业和居民的钱被银行用于放贷，然后银行给开发商拿去炒地，让少数企业拿去装扮明星。这到底算恶性循环，还是其他现象，需要深入剖析。

　　在过去的十多年里，金融和房地产是一家的，是紧紧绑在一起的，可以说是利益共同体。房地产能够疯狂地发展，房价能够疯狂地上涨，金融是第一推手。反过来，金融能够如此快速地膨胀，房地产是最大贡献者。只是，房价的快速上涨，已经让房地产业需要重新判断、重新界定了。而中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实际已经也给金融下达了禁令，对房地产行业的金融支持，要告一段落，要悠着点，要充分考虑风险，而不能只顾眼前利益。

　　所以，对房地产与金融的关系，一定要慎重看待，不要只看现象。至于未来房地产市场如何发展，从总体上讲，不会衰退，但也不会再疯狂。再疯狂，风险就大了，问题也就会更加严重了。

本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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