7月11日，由中国房地产协会、第一财经《中国房地产金融》主办，中国房地产业协会金融专业委员会、长富汇银基金管理（北京）有限公司联合主办的“2014全球房地产金融中国峰会城市巡演·北京站”在国际饭店举行。

本次峰会的主题为“金融引领未来”，与会嘉宾分别根据自己对行业的研究发表了精彩的主题演讲。

会上，对于未来城镇化的发展能够有效拉动房地产需求增长，华远地产董事长任志强与中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立观点大相径庭。任志强表示，抑制房地产需求的主要原因在于三方面挤出效应。首先利率将部分刚需从可支付能力上挤出；其次，保障房将部分刚需分化、挤出；再次，棚改将需求变成了强制性消费挤出。

与任志强观点形成鲜明对比的是，尹中立认为城镇化可以拉动房地产市场需求是个伪命题。中国的城镇化和国外是不一样的，中国的工业化领先于人口的城市化是因为我们的城镇化更多的表现为劳动力的城市化。房地产的行业繁荣仍然依靠城镇化的想法是不现实的，中国未来将会出现逆城市化的现象。

针对多个城市取消限购的行为，原建设部副部长、十一届全国政协常委、中国房地产业协会会长刘志峰表示，地方政府完全有权利根据市场情况自行进行调节，但未来一线城市应该不会调整限购。

长富汇银基金管理（北京）有限公司总裁张保国作了主题为“房地产私募基金的钱景与前景”的演讲。他表示，今年行业调整的格局已经确立，未来会有更多城市加入限购松动的行列，但整个行业缺乏资金面的支持，市场预期难以扭转。

据悉，本届峰会还将在广州、深圳、杭州、苏州等地进行巡演。（金燕）