数据显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14 .00%；较年初增加1665 .97亿元，同比增长15 .15%。2018年6月至今年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位，成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

    值得注意的是，近日监管机构还对多家金融机构违规“输血”房地产开出了多张罚单。仅7月4日一天，宁波银保监局就披露了35张银行业罚单，其中有22张剑指房地产信贷业务违规，占比高达62.86%。

    这也意味着，未来的调控政策，除了继续在需求端进行“限购、限贷”等限制政策外，也要在资金端限制一些激进房企的高杠杆行为，抑制资金过度流入房地产。

    今年以来，全国多个城市都传出房贷政策放松，具体表现为房贷利率下调，放款速度加快。但上述个贷部负责人表示，其实监管对房地产类贷款管控的要求并未改变过，相比往年，今年房贷表现有所松动主要还是受今年银行间市场资金宽松的影响，银行资金充足，房贷相对安全。

    不仅如此，销售端的调控也在同步进行。“从6月底开始，个人按揭贷款再次收紧，总行对各个分行都下发了房贷额度管控通知”，某大型股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示，今年6月份前总行对房贷没有限定额度，现在对每个月的投放额度都有管控，而且不能过快增长。

    南都记者注意到，23号文明确要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。

    无论是银行房地产贷款的收紧，还是房地产信托监管调控的加码，都起源于23号文。