“部分银保监局对辖区内信托公司的大致要求是，房地产信托业务要事前报告，并将进行逐笔审核。另外只接受符合‘432’条件且交易结构为贷款模式的业务报告，对于土地款融资业务不得新增，对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。”一位信托人士称。

华创证券在一份报告中称，信托融资在房地产领域的重要性在于房地产高杠杆的融资模式和信托在前端融资的关键作用。银保监会出台的“23号文”，对于信托领域的监管除延续“4号文”之外，补充锁定前端融资领域，明确限制“通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资”，这将直接影响到信托产品的新设发行，同时年内信托到期高峰即将到来，信托净融资或进一步回落。

（此文刊于中国房地产报7月15日02版 责任编辑 何可信邓雨楠）

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