2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，在2019博鳌房地产论坛的“资本金融篇：缩小融资缺口”环节，清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群发表了“虚幻的REIT与中国地产发展”主题演讲。

美国不动产行业数量占比中，开发商占比只有16%左右，超过60%左右的不动产企业是以REITs为主的。国内不动产分配比例中，可能95%以上都是开发商，以及少量的物业管理企业，并且物业管理企业只是开发商的一个配套设施，主要还是以开发商为主。

郭杰群指出，我们可不可以弯道超车，直接从第一阶段跑到第三阶段？我们为什么不能直接从开发跳到金融？主要是因为第三阶段是基于第二阶段，如果要“玩金融”，必须要有非常良好的运营管理能力。

关于，国内房地产企业运营管理能力，他举例说道：“我们每个人都住在每个小区，你对小区物业管理感到满意吗？如果普普通通的物业管理都不能满足消费者的需求，谈何说一个大型物业运营管理呢？所以，在还没有达到第二阶段的时候，我们要说弯道超车到金融阶段是不可能的。”