乐居财经讯 沙乐乐发自三亚 7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行，活动主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，乐居财经对话北京师范大学金融研究中心主任钟伟，分享来自房地产前线的声音和观点。

　　（钟伟在博鳌21世纪房地产论坛上接受乐居财经记者专访现场图片）  钟伟认为，中美贸易战主要影响的是中国的实体经济，中国对外开放性的服务经济，对不动产的影响较小，但是不动产还是会受到中美贸易冲突的影响，而且这种影响是间接的。  第一个间接影响是对于信心和预期的影响。在他看来，大家对中国未来命运的担心本身就会带来资产价格的下调。  第二个间接影响是资金层面的。因为在贸易冲突之后中国在加强对外开放的重点领域当中，特别重要的就是金融领域。金融机构进入到中国，北上资金进入到股票市场都在大幅度的加速。尽管这些资金不能直接流入房地产，但间接流入房地产能可能性还是比较大的。中国境内内政的金融政策对房地产是收紧的，而外资的流入可能一定程度上缓解了，或者说有助于缓解房地产融资。  第三个间接影响就是，中美贸易争端导致整个中国国内的产能过剩，供给侧改革的压力更大，它会导致建材价格下跌。过去一两年时间，制造业的复苏导致房地产开发的建造成本上升了很多。建材成本下降将会使得房地产开发成本下降，对房价也会有一定的影响。  总体来说，中美贸易战对房地产的影响并不全是负面的。  对于苏州近日的楼市调控升级，钟伟也发表了自己的看法。他认为，苏州出台政策主要是为了自保。苏州房价涨幅远超周边无锡、常州、南通等城市，而且北上广深这些一线城市楼市已经出现下行，苏州楼市过热就会受到来自各方面的压力，政府不得不出台限制政策。同时，钟伟表示，全国其他城市效仿苏州的可能性不大，因为调控收紧对地方财政的影响太大，其他城市不一定能挺得住。  钟伟作为论坛的“常驻嘉宾”，这是他第12次参加博鳌·21世纪房地产论坛。在2018年的论坛上，钟伟的“爱情房产观”一度引爆现场，成为微博热搜话题。“房子不是爱情，爱情是70亿地球人中任意选两位，像尘埃一样在时间和空间的某一个点耦合，这是很难的。”钟伟谈道。  在今天的论坛专访环节，钟伟同样发表了很多精彩言论。比如在谈论学区房问题时，他提出了“家长应该望子望女成人，而不是成龙成凤”的观点；在聊房地产行业洗牌时，他将中型房企比喻为“死亡之谷”；他认为逃离北上广的年轻人会首选二线省会城市，而这些符合人才要求的城市约20-30个……   『博鳌·21世纪房地产论坛』由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者。2019年7月26-29日，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行，主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。