仲量联行发布三季度南京房地产市场报告

金融办公需求活跃，餐饮首店增长迅速

南报网讯（记者 邹伟）10月16日，全球知名房地产咨询机构仲量联行发布今年三季度南京房地产市场报告。其中，办公楼市场方面，传统金融行业需求活跃；零售市场方面，首店经济持续发酵，餐饮成为首店的主流业态。

报告显示，尽管宏观经济形式驱动整体办公楼市场进入盘整期，今年上半年办公楼市场租赁需求较去年同期小幅下降。但三季度以来，多家保险企业入驻南京主城区，金融业成为需求主要驱动力之一。此外，房地产建筑行业需求稳定；新街口则凭借便捷的交通和成熟的氛围吸引专业服务类企业，如毕马威、嘉德国际拍卖行等均在此升级或入驻。

四季度，河西金鹰A塔、主城区的熊猫地块AB塔及新街口一酒改办项目预计将入市。受未来新增供应量影响，全市四季度办公楼市场租金下行风险仍存。但鼓楼和新街口有限的新增供应量使租金维持稳定；河西板块随着高品质项目入市，或出现两极分化的新格局。

零售市场方面，继二季度一条和京东首店开业之后，三季度首店经济持续发酵。餐饮成为首店的主流业态。比如，鼎泰丰、点都德、乐乐茶在南京的第一家分店正式开门营业、%Arabica确认选址，引发餐饮消费结构升级。政府相关部门也重视首店效应，计划通过系列创新举措，进一步引进各类旗舰店及区域首店，激发消费升级。部分百货业态项目也在积极转型，大举引进生活服务、儿童培训主体业态，同时增加人气餐饮品牌，旨在改善项目客流。

四季度，全市仍有7个零售市场地产项目、合计53万平方米体量计划入市。历史供应高位预计将在2020年来临，共计10个项目将带来100万平方米的体量。开发商对南京房地产市场的情绪依然乐观，商业开发将进一步向近郊区域下沉。