◆ 晏秋秋

　　实话实说，如今的楼市，虽然处于传统淡季，但其实并不冷。

　　一方面，1月份二手房的成交量，环比虽减两成左右，但与历史同期相比，远未到达“冰点”。另一方面，土地市场的走向，也颇引人注目。土地市场热了，楼市的成交量，必然会有所体现。

　　经过前阶段的累积客户，目前一些新楼盘也在期待一个合适的“爆发点”。

　　伺机而动的这些楼盘，对周边地区二手房价的涨跌趋势的影响力，不可小觑。

　　更重要的是，在许多人的心态上，楼市目前并不在一个“冷冻期”。虽然上海楼市的“成交季”早已被打乱，“小阳春”和“金九银十”慢慢退出历史舞台，但归根到底，3月份还是给人以希望。

　　保守估计，3月份的新房和二手房的成交量，会有一个提升。更保守估计，房价不会大起，但会有一股冲劲