第一，中国被抑制的购房需求仍然很大。一、二线的购房需求仍然存在。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情的减弱，3月新增客源量增长速度加快。疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看，140平以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显，面积改善需求将在疫情结束后释放。

第二，中国金融条件比去年宽松。2020年以来，央行已实施两次降准，2月1年期LPR下降10个基点，当前利率水平低于去年。而且在全球降息潮下，我国利率仍有下降空间。

综上，我们认为海外金融市场的风险可能对部分境外上市房企造成冲击，但对国内购房需求的影响比较小，国内住房反而会成为避险资产而受到消费者关注。

一、海外金融市场风险对国内居民购买力影响较弱

第三，中国房地产政策工具还有很多。本身我国大城市已经经历了三年时间的限购，一部分购房需求被购房资质挡在门外，大城市限购一旦放开，便会引发市场回升。为了应对下行压力，房地产调控也会适当放松，鼓励正常的换房改善等合理消费需求。政府在金融、税收等方面仍然有大量的政策储备。

4.国内房地产市场具有较强的需求空间和充足的政策储备，好物业好房子的需求会更多。短期市场需求端正在有力复苏。