文 | A森 （公众号ID：AndsonVision）

　　—— 预测“2021全球经济危机”第一人

　　今天，央妈再次提出——

　　坚决打赢防范化解重大风险攻坚战，持续遏制房地产金融化泡沫化

　　这个话题，瞬间引来许多的讨论。

　　其中一个最大的问题是：这房子还能买吗？

　　这不仅对于今年还想买房的人，是一个很大的问题；对于已经有房子的人，更是重要的困扰。

　　毕竟，中国居民家庭7~8成的财富，都压在了房子上面。

　　所以，这个话题所引申出来的，不仅仅是房子能不能买，还涉及到居民家庭大部分的财富（房子）会不会出现问题。

　　01

　　买房 ≠ 炒房

　　不少人一提房主不吵，就觉得楼市要垮了，甚至不能买房了。

　　事实上，即使如此严重的疫情到来，中国的楼市依旧稳的很，丝毫看不出要垮的迹象。

　　何为“炒房”？大家可以看看类似于炒股一般。

　　很多个人投资者，每年看着价格的涨跌，快进快出，不亦乐乎。

　　自从2016年下旬厦门带头开启限购限售，其实，这对于大部分人来说，要快进快出的去炒房已经很难了。

　　尤其此后，降杠杆政策下，传统炒房的金融手段，大多不能直接用了。

　　做一项投资，无非要同时满足2个条件：

　　1

　　投资对象的投资门槛高低；

　　2

　　投资品的流动性情况如何

　　而过去这几年，相比此前，楼市的各种传统的炒作手法都被严重遏制。

　　然而，我们可以看到的是，这并没有让楼市崩坏，事实上，买房的需求依旧旺盛。

　　仔细想来，无非还是这么几点：

　　1

　　购房需求是刚需，不管你打算买哪种类型的房子；

　　2

　　除了房地产，居民家庭稳健的大额投资渠道极为稀少；

　　3

　　中国长期低利率，本身就是利好房地产的；

　　4

　　土地财政不仅没有消失，而且越陷越深。

　　综合起来看，上述的一番楼市宏观调控，确实对于短期的房地产拉升有遏制，但是，这又为楼市长牛、慢牛，打下了极为坚实的基础。即，

　　宏观调控 + 优质投资渠道稀少 + 长期低利率 + 土地财政高度依赖 = 楼市长牛慢牛

　　大额资金没地方去，但是，通货膨胀压力越来越大，还有土地财政支撑，索性直接进入楼市，长期沉淀下来。

　　02

　　楼市大牛市还远没有到来

　　其实，本次央妈的发言，无非是对此前一整套宏观调控政策的再次强调而已。

　　毕竟，短期大量资金全部冲进楼市，从长期国家发展来说，是很不利的。

　　政策需要的是长牛、慢牛，而不是短炒一把后，留下一地鸡毛。

　　这就像2015年上旬，大家加杠杆，硬生生把大A爆炒到5000点上方，估值严重虚高，这其实也是一种巨大的风险。

　　试想，股市涨难道不是大家都想看到的吗？可为什么当时进行干预？

　　要知道，正是由于防止场外配资进入市场的举措，最终形成千股跌停。

　　这背后的管理逻辑，与楼市的宏观调控如出一辙。

　　这也就提示我们，一个真正重要的政策目标：

　　楼市和股市都是重要的经济组成部分，但是必须符合当下的经济发展所需，才能有利于整个国民经济的发展，不能出现严重的短期估值过高；否则，反而会不利于经济。

　　当下的经济环境，是非常尴尬的。

　　一方面，疫情对经济的影响已经逐步显现；另一方面，全球经济最黑暗的时刻，还没有到来。

　　所以，眼下进行强刺激救市，不仅时间不对，而且还会让未来危机到来时，没有足够的子弹可以打。

　　因此，与其让大家现在就去爆炒楼市、股市，还不如逼资金更多的去实体经济，等危机真的来了，再让楼市去起到整个经济压舱石的作用。

　　回顾全球经济史，凡是尝试从初级代加工国家产业升级为中高端制造业强国，都曾经经历过一个巨大的楼市加速上涨期。

　　就像同样采用举国体制的日韩，甚至更早的欧美，都有过这样的经历。

　　因此，从长期来看，中国的楼市还仅仅是初夏行情罢了，还远远没有到最为巅峰的时刻。

　　这是整个大的经济发展趋势必然的结果，并不是人力可以逆转，而且也没有必要逆转。

　　在这个阶段，扩大内需成为最重要的经济政策，自然城市化进程还会继续提速。

　　城市化的提速，无论从哪个角度，都是利多楼市的。

　　这种现象，即使是在非洲这样经济落后的地区，也是如此。

　　可能很多人还不知道，在经济上升期，非洲也会加速城市化进程，导致非洲不少首都的房价，是可以跟我们的北上广深比一比的。是不是很不可思议？而且人家还只收美金哦！

　　所以，本次的“强调”，只是提示我们，楼市大牛市行情还没有到来。

　　但是，它仅仅会迟到，不会缺席。

　　因为当全球经济危机全面莅临的时候，房地产是经济稳定发展最后的安全阀。

　　03

　　唯有好房子才有金融属性

　　那么，问题来了，是不是大牛市还没有来，现在先不用投资房子呢？

　　考虑到房地产的交易周期很长，这种想法自然是奶义务的。

　　事实上，在全球经济长期放缓的历史背景下，全球央妈持续性的放水是大势所趋。

　　因此，实体经济的艰难，并不是中国如此，而是大家都如此。

　　以现代商业体系，要维稳经济可以继续运转下去，除了加大放水刺激，并没有太多的办法。

　　然而，新印的钞票，从来不会平均的分到每个人手里，而是优先分到有优质资产的人手里。

　　因为，优质资产，就是一种强大的信用，金融机构为了确保自己的放款安全，当然会愿意优先把更多的贷款给持有它们的人。

　　这也就天然导致，越是有优质资产的人，反而更容易获得大量贷款，进而可以购入更多的优质资产。

　　所以，核心城市的好房子，就如同股市里的茅台(600519)一样，开始具有了强大的金融属性。

　　在整体央妈放水的大环境下，它们反而可以获得更多的贷款支持。

　　也就是说，楼市大牛市行情确实今年很难出现，但是，优质的好房子，反而会优先走一波。

　　这就是A森持续性的强调要踮脚去买好房子的原因，也是当下很多我的粉丝实践后获得巨大财富的原因。

　　伴随着时间的推移，真正的好房子，其实是稀缺的。

　　因为，一个核心城市最高标的地段、楼盘、户型、楼层等等，都是有限的。

　　所以，能够尽早手握好房子，就等于先拥有了未来获得更多央妈放水的接水盆。

　　真到大牛市来的时候，别人还在刚刚开始建仓，拥有好房子的投资者，则可以进入下一个阶段，即，加速财富的升阶了。

　　04

　　结语：选择，很重要

　　很多人是看见了，才相信。

　　对于真正有远见的人来说，相信了，才会看见。

　　事实上，选择大于努力，选择去成为好房子的拥有者，也就选择成为整个经济周期和中国发展大趋势的弄潮儿。

　　如同股市的价格一样，政策不断根据形势在变，但是，无论怎么变，经济发展趋势不会变。

　　看懂大势，把握政策背后的良苦用心，其实才是明智之举。

　　其实，楼市慢牛长牛，对于很多有远见的人来说，是好事情。

　　一个市场短期就被炒爆了，还怎么玩？

　　恰恰是很多人不看好的时候，或者是看不懂的时候，那才是真正的套利空间出来的时候。

　　因此，本次央妈说话，更应让有远见的人坚定买入好房子的决心！

本文首发于微信公众号：A视野。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：季丽亚 HN003）

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