谁会受益？“老旧破”由于其建成年代久远，网、电、气、户型、绿化、电梯、文娱等设施相对落后，房价往往会比同地段次新房要低几个档次。但“老旧破”小区一般都是地处闹市，其学区、地铁、商业、等等硬核资源是非常丰富的，也就是说，“老破旧”小区除了小区本身不好以外，其它的条件都很好。如果“少掏钱”甚至“不掏钱”就能解决掉这些“小毛病”，小区的居住环境得到大幅改善，其使用价值提高，必然带来价值重估，全国的17万个“老旧破”小区业主都会直接受益，有点集体发钱的意思。这一类房子多的三个城市分别是，上海、成都和北京，其中上海是绝对大头，见下图。“旧改”代替“棚改”意味着“大拆大建”的时代一去不返，“货币化补偿”的“拆迁暴富”大梦成为过去式。

所有2000年以前的老旧房，在2025年之前都会改造完毕。也就是说，在未来的10年之内，老旧“拆迁”的可能性将大大降低，危楼单说。喜欢“博拆迁”的投资者们，请注意控制风险，拿不准的别下手。另外，该《意见》是全国性指导文件，具体到各个城市的政策，请朋友们以当地政策为主。在《意见》之前，北京于7月1日发布了自己的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，从2020年7月1日开始，北京市符合要求的“老破旧房产”不但可以“原址重建回迁”，而且可以适当增加（扩建）面积，并且大部分“建设成本”由“财政补贴”承担，后还免费一次性送给您70年的产权（产权年限重新计算）。可谓是全国“豪”的“旧改”意见，不愧为首善之都。北京“旧改”新政隐藏着巨大的造富机会，如果有消息资源，等于白送钱，你懂的。

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2020年7月10日，办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称为《意见》），指出到到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据通报的全国上报数据，目前需要改造的老旧小区约17万个，涉及居民上亿人。也就是说，2025年之前，力争完成17万个老旧小区改造。今年新开工数据为3.9万个，涉及居民近700万户。2000年底之前的老旧小区，在2025年之前力争改造完毕。也就是说，房龄20年以上的“老房子”，4年半改完，看下自家房本，属不属于此范围。对于连片的“老旧小区”，政策支持“连片”改造。基础类是指“水、电、气、安防、光纤”等基础设施补足；完善类是指“电梯、充电桩、绿化、文体设施”等设施设备的补充和完善；

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提升类指的是“公共卫生设施、幼儿园、智能感知设施，养老、托育、助餐”等配套的完善和提升。谁出钱，出多少？按照谁受益、谁出资的原则，旧改资金来源主要有4个，既居民、、银行（）、单位（运营方、产权方）。其中，财政资金更多的用于“基础类”改造保障，“完善类”和“提升类”改造，除财政扶持外，更多的要靠居民和社会解决。会影响房价吗？“旧改”不同于“棚改”，“棚改”是拆旧建新，大量的货币化补偿对房价的助推作用是立竿见影的。而“旧改”主要是修修补补的工作，不存在货币化补偿，且需要居民自己解决一部分资金。旧改后的“老破旧”房居住条件得到改善，这是另一种形式的增加“住房供给”，量增价减的简单原理，你懂的。

对于这样的价差，其实我们是非常建议投资选择中低楼层的，或者特殊数字楼层，比如刚说的4楼、14楼、18楼，有些有信仰的人也会忌讳13这个数字，所以13楼有些开发商也会给出优惠，对于这样的楼层，如果给到较大优惠，其实反而是投资的佳品。毕竟在二手房市场中，除了特别淡的淡市会出现业主拿楼层压价的问题，其他时间基本都是有什么买什么，毕竟二手房是孤品，不像新房。买卖时机、市场行情、买卖双方的心理，以及是否着急用钱、是否着急用房，对于成交价的影响很大。即使较差楼层被压价，当初新房的时候享受到的优惠折算进来也划算。因为购买成本低，挂盘价格可以更低，这在淡市更容易获得和带看的机会，反而不是坏事。很多时候，特别是南方的项目。中国城市正在迎来新一洗牌。无论是高考报考，还是工作就业，抑或买房投资，选好城市无疑都是重要之事。哪些是高考意义上的好城市？类是教育大城。中国地级以上城市超过300个，但高等教育发达的只有寥寥10多个城市。具体来看，哪些城市属于教育大城？截至2019年底，全有1265所本科院校、1423所高职院校，本科院校主要集中在北上广武汉南京西安等城市。北京（67所）、武汉（46所）、西安（44所）、上海（40所）、广州（37所）、南京（34所）、天津（31所）、成都（29所）、沈阳（28所）、杭州（28所）、哈尔滨、南昌（27所），郑州、济南、重庆（26所）。可以看出，北京、武汉、西安、上海、广州、南京等地遥遥领先。采用售价比率法较为适宜。首先，应计算或预估不同结构、不同用途售价和平均单位售价。接着，应运用售价成本比率计算非住宅房超额成本售价，以剔除房屋不同结构对售价的影响。运用售价成本比率计算分摊土地成本时，应将开发的商品房划分为价格相对低的住宅房和价格相对高的非住宅房两大类，将非住宅房高于住宅房的成本称为超额成本，将与超额成本相对应的售价称为超额成本售价：超额成本售价=超额成本×（1+成本毛利率）；各类非住宅房超额成本售价=（该类非住宅房单位建筑成本-住宅房单位建筑成本）×该类非住宅面积×（全部房屋售价总额÷全部房屋额）。然后，再计算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率。

房地产企业资质查询--绿色通道 发布时间：2020-08-07 08:20:44

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