区域分化对房地产企业的开发经营提出更高要求。今年3月以来，新建房屋销售面积降幅逐步收窄，但不同区域市场的差异十分明显，区域分化有加剧的迹象。

随着房地产企业规模扩张和跨区域布局，区域分化加剧，对房地产企业的战略布局和开发经营都提出更高要求。如果企业在下行的市场开发经营比重过大，将可能会面临较大的现金流压力。

一是要坚持中性的房地产金融政策，对房地产金融审慎管理。房地产金融政策特别是信贷政策的大幅调整对房地产市场影响较大。保持房地产市场的稳定运行，就要保持房地产信贷政策基本稳定。为此，应尽可能实行中性的房地产金融政策，既不鼓励也不抑制对房地产企业的开发贷款和对居民的住房消费贷款。因宏观经济变化而调整货币政策特别是利率政策时，要采取有效措施对冲利率调整对房地产市场的影响。如实行首付与贷款利率反向调节政策，在下调利率时适当增加首付比例，向市场传递中性的住房金融政策信号。同时，加强对房地产企业融资行为的监管，防止负债率过高的房地产企业进一步加杠杆。

近两个月房屋销售的持续较快回暖，与前期疫情防控期间积压的需求集中释放有一定关系。目前要重点关注前期积压的需求集中释放完毕后市场销售状况，四季度房地产市场的销售情况将更值得重视。

多举措防范风险