随着疫情防控形势趋好，诸多行业展现出了复苏迹象，房地产市场也不例外。数据显示，1~7月，房地产企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，实现今年年初以来的首次正增长。在疫情防控期间，还出现了广州越秀住宅用地以每平方米6.3万元打破历史记录等情况。

因市场回暖，房地产贷款有所放松，“影子银行”业务有复苏迹象。疫情防控期间虽然土地交易放缓，但是土地价格却在不断走高，不少房地产企业和金融机构通过“影子银行”进行融资，补充资金进行业务扩张，加剧了房地产金融风险的集聚。

金融市场的主要职能是服务实体经济，强调房地产金融市场调控政策的一致性和持续性，强化对于房地产资金的监管，有助于资金流向实体经济，促进国家“国内大循环”建设。疫情冲击和海外市场波动的双重影响要求经济发展将重心更多地放在调动国内市场主体活力上，激发市场潜能。金融市场应充分发挥其资源配置功能，引导资金流向新基建、高新技术以及产业链关联较强的产业和企业中去，为“国内大循环”建设赋能。

主管部门接连表态是对前期市场预期的有力回应，更是为进一步加强房地产资金监管定下基调。中央对房地产金融风险的监管方向从未改变，杜绝房地产金融风险滋生的决心依然坚定。

加强房地产金融市场的监管有助于肃清房地产市场乱象，迫使房地产企业转型，提高企业的运营水平和效率。金融市场的放松必然会导致房地产企业偏离主业，注重金融业务，加强资金监管将会逼迫房地产企业健全精细化管理体系，在保障质量的同时提高周转速度，提升资金使用效率，向集约型、高效型企业转型，有助于我国整个房地产市场提质增效。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授 盘和林

房地产金融风险成为近来舆论关注的焦点。在9月6日召开的“2020中国国际金融年度论坛”上，中国银行保险监督管理委员会副主席周亮表示，严格遵循“房住不炒”的定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化。住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

舆论认为，楼市松绑或成为大趋势。但是主管部门的接连表态，再次明确了房地产金融调控政策的方向，强调了政策一致性和持续性。

数据显示，房地产市场价格区域分化明显，不同城市风险集聚水平不同。虽然房地产市场整体回暖，但不同城市的表现差别较大。以商品房销售面积为例，1~7月，东北地区同比下降幅度达到14.5%，而东部地区仅有2.2%。在大中型城市中，13个城市新建房销售套数同比上涨，也有23个城市出现不同程度的下滑。