中证网讯（记者 张军）日前，上海易居研究院在上海举办调控收紧背景下春季楼市运行特征与趋势研讨会，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年房地产行业金融环境将略紧于去年。今年长三角地区部分城市还将保持一定活跃度，但房价涨幅不会太大，明后年或有降温。

　　“过去的宏观调控重点集中在房地产行业本身，目前更着重从国民经济的视角出发，而且增加了和金融监管的联动。”上海易居房地产研究院院长、华东师范大学教授张永岳指出。

　　上海瑞阳不动产总经理蒋毅预计，年内上海二手房月均成交量将在2.5万套左右。受严查经营贷、消费贷等影响，目前上海总价在800万元以上的房子成交放缓明显，而500万元以下的房子成交影响较小。“整体上，年初多轮调控和中考招生新政出台以来，上海楼市趋于平稳，居民购房更趋理想。”

　　土地市场方面，上坤集团投资中心副总经理蒋艳在会上表示，目前江苏、浙江等地土地市场火热，但拿地格局发生了变化，部分下沉城市如金华、永康等，过去很少看到全国性布局的央企参与拿地，现在变得常见了，说明拿地的竞争在下沉。