原标题：《楼市点评－汪敦敬》商铺正是入市良机

　　《楼市点评》我去年投资的名铸复式单位到了今日已经有了很好的升值，正如当时预料一样，豪宅市场果然有力回升，名铸拥有香港维港夜景最美的角度，尽揽香港一众地标，令人想起伦敦的碎片大厦(The Shard)，名铸的复式单位就有如位于碎片大厦顶部分的香格里拉酒店，加上租客水平亦是最高的，所以有关投资我是会继续长期持有，在楼市辣招之下，我自然去选择出现了入市良机的商铺项目了。

　　最近连续买入多间核心及优质铺位，继尖沙咀汉口道的铺位后，我约两星期前再买入铜锣湾勿地臣街地铺，算是铜锣湾一个最旺的地段，邻铺曾经是香港尺价最贵的铺王，投资者往往在楼市低潮的时候不是买最平的铺，而是买最优质的铺，这间铺加上之前购入的尖沙咀汉口道铺位算是完成了我买核心铺的心愿了，如果这两个铺将来成功升值，对将来我对核心铺的投资是奠定了重要的基础。

　　还有一个亦是日前购入的铺位，就是南丰中心商场，因为荃湾地铁站其中三个出口都是在该商场的一楼关系，引致之后的基建都是搭建天桥网去配合地铁，将荃湾变为天桥之城，令南丰中心成为旺中之旺，南丰中心最值钱是商场内的主通道，因为它和荃锦中心的主通道连成一条大街，再连结多条天桥，四通八达，我一向都不喜欢买商场铺位的，但是南丰中心的特殊设计，令我破例拥有多个商场的铺位，今次A10号铺正是在商场的主通道上，可以说是珍珠难求！

　　另外，我想描述一下我觉得当下铺市的危？机新局面：(1)和住宅一样，我认为香港的风光繁盛，不单只会再来，而且会更胜昔日！香港金融中心不单会继续，而且是世界资金日益需要的，我们在金融世界会有新功能、角色和任务！(2)我认为纵使市场回复，我们也会发觉有一些营商的行业和板块是会随著时代被淘汰或式微的，亦同样纵使市场未完全回复，我们在这时代之下亦会见到一些新的行业和板块兴起的，这个转变是机会。(3)显然商铺市场正出现「洗牌效应」，市场上有新买家进入参与，亦有原有买家减少获利离场，是个正常的市场变化，这也是机会。(4)Shopping购物的区域是会重新订定，尤其在通关之后，我们会发觉有一些地区仍然继续保持到兴旺的购物中心地位，例如尖沙咀及铜锣湾，但亦会有一些之前旧有的购物中心可能会转变角色或褪色的，在机会及悲情合奏下，入市良机不断产生。(5)我预算部分的住宅购买力会进入铺市，大家可以想像到现在很多新盘的一房单位都定价过千万了，当千多万都可以买到一些优质铺位的时候，再加上(包括笔者在内)住宅在楼市辣招下是会有「人名限制」的，剩馀的购买力已经日益进入铺市，尤其是晋环及启德The Henley，看到「丰厚资产者」的购买力正在复苏启动，这个现象是会出现的。

　　我想说投资背后的意义其实是要对香港有信心！香港有很多美好的事情正在发生中，大家不要再被悲情掩蔽，珍惜当下！

　　《祥益地产总裁汪敦敬》

（文章来源：经济通中国站）

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