国家金融发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真认为，随着房地产金融审慎管理制度的实施和完善，房企外源性融资所需资金的供需两端均被严控，开发贷余额增速持续回落，信托规模大幅压降，境内外信用债发行规模增速下降，存量规模压降。

厦门国际银行投行分析员任涛称，下一步，监管层除了继续防范各种资金违规流入房地产领域外，还可能严格控制房地产贷款增速，同时提高房地产贷款风险权重。此外，在严格约束房地产企业信贷融资、供应链融资的基础上，对地产企业股权融资以及普通债券融资(含美元债)进行一定限制。

房地产金融监管从严

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率。同时，房贷利率走高，带来5月二手房市场成交平稳回调。

例如，对于信贷资金违规流入房地产市场，监管部门一直保持高压态势，近期银保监会披露的行政处罚信息显示，对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因是违规开展房地产融资业务。

许小乐预计，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率会继续上调，带动市场量价进一步调整。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

贝壳研究院的报告指出，在72城中，粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套房利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。其中惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点，结束过去连续12个月利率保持不变。许小乐表示，自推出二手房指导价后，深圳二手房市场成交保持低位，房价基本止涨趋稳，本次深圳购房信贷环境收紧，将带动市场进一步调整。

银行业房地产贷款增速持续下降；

仍有上行空间？