济南首次“两集中”供地拿地项目亮相展会

　　不少楼盘有望年内入市

　　记者现场采访发现，很多到展会看房的市民跟林女士想法一样，注重开发商的品牌实力和生活配套。“从去年6月份开始，就开始关注这个楼盘，看好了学区、配套以及便利的交通。”陈先生在银丰玖玺城展位表示。

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　　济南市自然资源规划局网站公示信息显示，今年首次“两集中”供地中拿地的十多个项目已陆续有了进展，记者了解到，这些项目不少有望年内入市，充实今年的楼市供应。

　　9月6日，由齐鲁晚报·齐鲁壹点主办的2021齐鲁秋季房地产展示交易会在山东国际会展中心圆满闭幕。中海、龙湖、金科、银丰、越秀、荣盛、城建等品牌房企携手旗下诸多精品楼盘亮相展会现场，参展楼盘涉及多种物业类型，覆盖济南各个区域。五天展会期间， 《2021齐鲁楼市图（秋季版）》《济南地铁生活服务地图》受到了前来看房市民的追捧和好评，免费发放6000余份。

　　记者发现，在看房过程中除关注楼盘品质、周边配套设施等因素外，很多购房者对楼盘是否是学区也很看重。为了让孩子能够上一个好一点的学校，在天桥区上班的李女士最近也在考虑购置学区房。“孩子马上就要上幼儿园了，现在主要需求还是想购置能上好学校的楼盘。”李女士说，前后看了半年楼盘了，还在纠结区域，综合考虑通勤距离和相关配套。“看房这段时间感觉有的开始在促销，但是好的楼盘价格没怎么变，我们也在考虑近期找一个合适的节点入手。”

　　据银丰玖玺城工作人员介绍，项目规划180万方，自身建设综合医院，配建幼儿园、小学、初中，还有商业综合体等丰富生活配套。尤其是大面积产品备受追捧，去化率很快。目前，楼盘2期和3期剩余仅100多套房源，属于清盘状态，项目均价在2.6万元/平米。

　　在今年济南首次“两集中”供地中拿地的纯新项目金科华都·学林府，亮相展会现场。

　　“CBD这一圈房源不多了，均价已经在3.5万左右；向北可以考虑盛福片区，这一片距离市区比较近，均价2.2万左右，性价比比较高，但片区还在建设中，要接受一段时间的建设环境；再往东可以考虑雪山片区，如果可以接受地铁上下班，还可以看看新东站片区和唐冶片区。”齐鲁秋季房展会现场，齐鲁晚报楼市记者在展开的楼市图上，直观介绍目前济南楼盘情况，不少购房者都拿着笔在地图上画圈，准备接下来“按图找楼盘”。

　　《齐鲁楼市图（2021秋季版）》经过了全面升级，将目前济南在售楼盘悉数纳入，同时，用红色和蓝色分别标注了住宅和商业项目，更方便购房者掌握住宅周边商业配套。此外，还用紫色标注了今年首批“两集中”供地的拿地地块，仍在观望或等待的购房者也可以直观了解未来楼盘位置。此外，《齐鲁楼市图（2021秋季版）》经过充分的调研，背面还分区划标注了楼盘售楼处的联系方式、项目位置和均价情况，真正为购房者服务。

　　据了解，金科华都·学林府位于长清大学城附近，是容积率2.0的低密改善住宅社区，整个小区共有27栋楼，户型在102-143平之间。据悉，该项目将打造济南首座书院风精致主义社区，与长清学府气质相融。目前项目刚刚面世，价格还未出。

　　《济南地铁生活服务地图》也赢得了大家一致认可。该图是齐鲁晚报推出的最新的生活服务类产品，围绕济南3条已开通和5条已规划的地铁线路，把沿途的重要景点、学校、医院、商场、饭馆、房子、银行等，通过手绘地图形式把与百姓衣食住行息息相关的场所串联，实现“地图在手，生活无忧”。展会现场，不少市民前来领取这两个地图，5天时间共免费发放6000余份。

　　不少购房者“按图找楼盘”

　　此外，展会纯新楼盘，还有越秀·麓端府项目。该项目位于济南东部热点盛福片区，产品户型在125-180平米面积区间段。这是越秀地产在济南首个独立开发的项目，属于越秀“天字系”的高端住宅系。项目目前暂未开盘，周边均价在25000元/平左右。

　　“买房看品牌”依旧是不少购房者置业的导向。银丰玖玺城、中海学仕里、龙湖·天曜、金科·学林府等品牌项目，在展会现场依旧是人气的聚集地。“品牌开发商所开发的项目往往拥有完善的生活配套，注重产品细节，对于我们买房人来说更放心。”林女士表示，当下产品越来越多，大家的买房需求也越来越细化，对于品质的追求相应提高。

　　改善产品成房展“香饽饽”

　　从前来咨询的购房者反馈的需求来看，记者发现，本届展会改善房是主流，不少购房者是二次购房，准备置换房子。还有一部分购房者虽是首套房，但也是冲着改善产品来的。现场部分参展商也认为，现在人们对生活品质要求越来越高，加之置换房的成本增加以及二孩家庭的增多，有丰富配套的改善产品已经成为了购房主流。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

　　根据济南市房地产业协会数据，今年2—7月，济南新建商品住宅网签量已超过2.5万套。齐鲁秋季房地产展示交易会现场，不少仍在观望的购房者很关注接下来济南还将有哪些纯新楼盘，楼市供应情况如何。

　　“我们的项目虽然没有开盘，但展会上也有不少看房人来了解。他们多数是想在CBD周边买房，希望卖掉手中一套二手房再购买新房。有一对退休的老人待了近1个小时，详细问了我改善置业的问题。”越秀·麓端府的置业顾问说，现场购房者中有的已看房近半年，对在售楼盘非常了解，更希望知道新楼盘的信息。还有的购房者询问得很细，希望在房展会上得到购房建议。