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2.评测师点评楼盘 点评内容：西海岸海洋活力区产城融合，生态宜居，约124~142㎡的户型高层瞰海住宅，均价约15000元/㎡。 4.项目亮点 标题：区域发展潜力大 内容：项目所在区域作为升级重点项目，会受到政府和企业的高度重视，周边配套会逐步完善，形成产业居住融合区，发展潜力大。 标题：项目户型较好 内容：项目现在售户型，布局合理，没有明显短板，设计也符合当下的潮流，开敞阳台、套间主卧、飘窗一应俱全，会给居住者不错的居住体验。 标题：教育交通配套优秀 内容：项目自身配建多所学校以及大型商业中心，未来在这两方面将较为优秀。同时，现有的学校和商业配套，在胶南区域都算优秀，能满足居住需求。 5.适合人群 适合人群：项目主推建面约124~142㎡高层户型，均价约15000元/㎡，适合刚需和刚改购房者。 6.价格分析 评分：9 价格分析：项目所处区域为西海岸新区海洋活力区，是应海洋战略而生的省级重点项目，拟斥资约1000亿，将打造以海洋经济为主题的海洋活力区。以“产业引擎、品质配套、绿色空间”为核心要素，未来，将会成为西海岸经济发展的动力引擎。项目周边新开发项目较多，均价在12000-18000元/㎡之间，碧桂园美筑12000元/㎡、中绿蔚蓝湾13000元/㎡、卡地亚世家18000元/㎡，本项目价格15000元/㎡趋于中间，具有一定的性价比。区域内二手房数量不多，价格在9800—16000元/㎡，可以说为区域新房价格做了很好的托底。 评测师有话说：项目所在区域未来的发展潜力较大，项目作为大房企在区域的标杆项目，15000元/㎡的价格具有一定性价比，值得关注。 7.楼盘规划 评分：8.5 楼盘规划描述：融创中心是以人才为出发点，以高端医养为核心，国际化人才社区为支撑，品质化休闲配套为基础，全面规划布局，打造服务海洋活力区高端人才、面向未来的高品质活力空间。融创中心·森海ONE项目占地面积87598㎡，建筑面积391957㎡，规划楼栋数6栋，总户数239户，容积率3.53，绿化率25%，停车位1051个，车位配比：1:1.4，物业公司选择融创物业。 交通方面世纪大道、滨海大道两大主干道在侧；周边规划4条地铁线；环境方面，大珠山、小珠山、藏马山、三山环抱，风河、黄海，河海交汇，紧邻西海岸中央公园；北区东侧与湿地公园之间规划的清华大学附属融创青岛医学中心（暂定名），教育方面，内部将规划新建4所幼儿园、 1所小学、 1所初中、 1所九年制学校，周边已投入使用的有海王路小学及文汇中学；商业方面，南区未来拟规划打造约15万方海洋主题商业MALL；
楼盘基础信息： 请选择3个高亮类型： 占地面积： 29468 m 建筑面积： 85298m 容积率： 3.53 绿化率：25% 产品类型：高层 人车分流： 是 车位比: 1:1.4 产权年限：普通住宅70年 人车分流概述(50)：项目内部采用人车分流，既安全又使得小区整洁。 车位比概述：1:1.4在众多高层项目中比较少见，能满足家庭停车的需求。 容积率概述：项目位高层住宅，容积率不低 评测师有话说(100)： 项目在区域内算是较为优质的项目，但因大高层的业态，使得居住密度较大，可能会影响后期的居住品质。 8.户型分析 评分：9.5 *楼盘户型：B1户型142平三室两厅两卫 *户型描述：
此户型为142平三室两厅两卫户型，此户型方正通透，南向三开间，大面宽客厅，开敞阳台，套间主卧设计，整体设计符合最新潮流。 入户有独立玄关，增加户内外的分隔感，U型厨房设计，小进深餐厅，面宽客厅，符合了中国人居家生活习惯，将空间更多分配给客厅，大开敞阳台+南向三开间为市内带来足够的阳光；套间主卧设计，给主人更多私密空间以及便利。北向的阳台可以进行封闭，成为功能间，为户型提供更多空间。 整体来说，这套三室户型能满足3-5人家庭对于空间的需求，同时，前卫的户型设计，能给与居住者更好的居住体验。 评测师有话说(100)：项目在售户型设计都不错，特别是北向阳台可以变成一间功能间，降低了购房成本。 9.样板房细节 样板房细节：
10.交通出行 评分：7.5 轨道交通：暂无。周边规划4条地铁线，6号线（在建中）、22号线（规划中）、23号线（规划中）、13号线（部分路段已通车），其中22、23号地铁线，将在活力区范围内规划设置两个地铁站点（具体位置暂未确定）。 公共交通：由于项目暂未完工，短距离内没有公交站点，最近的公交站点为项目北侧直线距离1.5km左右的，文汇中学公交站、易通路公交首末站、凤蹲山路海王路公交站、东方海景公交站、烟台前家园公交站、朝阳山路烟台前路公交站6个公交站点，黄岛212、77路、黄岛71路、K2等9条公交线路从此经过，可通往胶南市中心或者黄岛区域。 |
