乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

　　本期楼盘测评项目——越秀天悦金沙，位于广州市白云区金沙洲，周边紧邻地铁6号线浔峰岗站，有永旺梦乐城等六大商场环抱，优质双三甲医院保障，配套可满足各项居住需求。

　　测评师点评楼盘

　　越秀天悦金沙位于白云金沙洲板块，总户数1505户，目前在售95-140㎡三四房。

　　适合人群

　　白云、荔湾、海珠、天河区等追求湖光山色居住环境的改善型买家。

　　价格分析

　　越秀天悦金沙预计价格在4-4.5万/㎡之间，带精装修。金沙洲目前没有新盘在售，旁边有华润拿下的皇冠地块，距离天悦金沙大概距离300米，楼面价4.2万/㎡，预计打造143㎡的平层和叠墅，价格待定。

　　金沙洲周边二手房价格在2.5-4.3/㎡万之间，距离天悦金沙最近的二手小区万科四季花城均价2.5-3万/㎡，星汇金沙花园均价3.3万/㎡，远一点的万科金域蓝湾价格在4.3万/㎡。

　　白云金沙洲板块近6年没有新盘供应，越秀天悦金沙也是板块内诉求改善的项目，拥有优质的自然景观，有山又有湖，环境一流，而且也是越秀最高系列【天字系】产品，地段、景观、产品都是不错的，项目日后的价值上升空间很大。

　　天悦金沙还将配建一个18班幼儿园（含托儿所），一个30班小学，加上项目旁目前已有的金沙第二幼儿园、金沙第四幼儿园、沙凤小学（北校区）、广附实验小学、广附实验初中（2020年中考80%学生超700分），未来业主子女求学无需远行，在家门口即可完成全龄段教育学习，天悦金沙可谓占据金沙洲未来新的全龄教育资源！

　　产品特色概述

　　越秀天悦金沙占地面积约10.5万㎡，容积率2.88，合计共1505户，车位配比为1：1.8。由4栋超高层与29栋小洋房组成，超高层产品是3栋高47层、1栋高46层,涵盖建面约98-141㎡三至四房，小高层9-11层，户型为建面约95-125㎡三至四房。

　　天悦金沙就在浔峰山生态公园旁边，北面4栋超高层临湖而建，有270°望湖景观。由于高差的山势结构，整个项目更整体抬高了约20米。即使低楼层的户型，也能享受无遮挡的湖景，超高层约60%的住户能享受到湖景景观，其余的户型南向直望半山公园。

　　开发商在天悦金沙还将打造金沙洲唯一半山湖畔酒店式会所，带有约200米空中观湖廊道、无边际泳池、健身房等设施配套。天悦金沙还将配建一所小学，一所幼儿园，小区还规划约2.2万㎡社区中心，公交首末站、社区商业、公共服务站等。

　　户型分析

　　目前只开放了125㎡四房两厅两卫板房，南北对流，户型方正，专梯入户。

　　一进大门对着是玄关，可以打造成鞋柜等收纳功能区，玄关两边一半连接次卧，一边连接餐客厅一体。餐厅连接厨房，厨房带有U型中式厨房，以及西式岛台，让家人在厨房备菜的时候也能观察到客厅玩耍的小孩。

　　该户型采用LDKG布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共空间融为一体，营造约11.25米长的家庭中心空间。餐客厅连接景观阳台，景观阳台长达6.8米，连接次卧，采光和视野俱佳。

　　主卧带有衣帽间和卫生间，且卧室和书房都有飘窗，有利于室内采光和空气流通。四个房间在餐客厅四个角，可以相对独立互不干扰。

　　交通出行

　　地铁：越秀天悦金沙附近有6号线浔峰岗站，15个站可达珠江新城，8站到广州火车站。未来还有在建的12号线，2019年，广州地铁12号线正式动工开建，预计2023年建成，建成后，从金沙洲未来可直达白云山、二沙岛等。

　　公交：越秀天悦金沙旁边有万科四季花城公交总站，公交线路有12A路、12路、276路、283路、高峰快线30路。12路接驳浔峰岗地铁站，276路接驳荔湾区、越秀区、海珠区，13站到和平新村可换乘5号线，17个站可达中山纪念堂换乘2号线。283路32个站可达广州东站，高峰快线30路17个站可达体育中心。

　　自驾：越秀天悦金沙所处的金沙洲多面环江，项目周边有广州环城高速、沈海高速广州直线等高速公路，金沙洲大桥、黄岐大桥等已开通的跨江大桥，而正在规划建设中的道路交通有地铁12号线，以及广佛大桥一期(原大坦沙大桥)、沉香沙大桥等多座跨江大桥。距离广州火车站约10公里，珠江新城约20公里。

　　周边配套

　　教育：越秀天悦金沙配建有一所小学，一所幼儿园（具体招生及地段划分，需以未来教育局公布为准）。附近学校还有广大附中实验中学、中山大学附属外国语学校、金沙小学等。

　　医疗：越秀天悦金沙附近5公里内医院有广州中医院大学金沙洲医院、中南医疗门诊部等。

　　商业：越秀天悦金沙社区内还规划有约2.2万㎡的超级社区中心，涵盖公交首末站、社区商业、社区服务站等。附近商场有万达广场、永旺梦乐城、广百百货、金铂天地、大润发等，超300万㎡体量，堪比10个天河城。

　　公园：越秀天悦金沙附近有91万㎡浔峰山生态公园、伯奇公园、金沙洲绿心公园、城西公园等，其中浔峰山生态公园东侧的两个湖则在越秀天悦金沙项目前面，小区约60%的住户能享受到湖景景观。项目配建约3万㎡山体公园，东侧还有一大片休闲公园。