乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5 分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——金茂万科都会四季，位于增城区新塘板块东洲大道 ( 临近地铁白江站 ( 实际距离约 2km ) ) ，项目总体量接近 70 万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体，以金茂与万科成熟的城市运营能力，强大品牌号召力，必将再造一座传奇大城！

测评师点评楼盘

都会四季位于增城新塘南板块，总户数 4698 户，目前在售 80-133㎡三四房户型。

适合人群

追求学位和地铁通勤的天河、黄埔和增城刚需群体。

价格分析

金茂万科都会四季均价 2.1-2.4 万 /㎡左右。周边新房有公园上城目前在售单价是 2.6-3 万 /㎡，力讯云筑均价约 2.3 万 /㎡，金泽惠百氏均价 2.3 万 /㎡，东方名都均价 2.8-3 万 /㎡，稍微远一点的越秀 TOD 星图均价约 2.8-3 万 /㎡，招商臻园约 2.6-2.8 万 /㎡。

周边二手盘主要是新塘新世界花园，在售价格 1.7-2.2 万万 /㎡，汇东国际花园 1.9 万 /㎡左右。

综合来看都会四季有华师附小学位加持，价格还是性价比很高的，同样主打学位的越秀 TOD 星图，单价价格预计去到了 2.8-3 万了，虽然都会四季小区没品秀星图那么大，不过一样的学位确定，而且户型设计都会四季更加实用，吸引了不少追求学位但预算不高的买家。

都会四季价格合理、潜力不小，对比新塘头部带学位大盘有大概 4-5 千的差距，日后都会四季收房且小学开学后，两者价差会进一步缩小。

是目前新塘板块为数不多能确定学位是名校的新盘，对上一个确定学位的新盘是越秀 TOD 星图，星图学位确定后，价格从 2019 年开盘的 1.9 万 /㎡涨到现在的接近 3 万 /㎡的水平，因此都会四季日后的房价也会随着华师附小学校开学而逐渐显现出价值所在，也会推进价格的上涨。

其次，靠近都会四季的旧改有东洲村、白江村、星群村，届时旧改完成整体城市面貌也会有进一步提升，也会带动整个小区板块价格的涨幅。

项目户型以刚需加刚改为主，吸引多数首次置业购房者，该类用户群体多，同时新塘也是不限购区域，外地人也会因为学位的利好而选择购买，因此综合来看，都会四季未来价格潜力不错。

产品特色概述

金茂万科都会四季位于增城新塘镇，在东洲大道与港口大道之间，是万科与金茂在粤港澳大湾区第一次合作的项目。占地约 16.25 万㎡，总建面约 70 万㎡，由 24 栋住宅组成，共 4698 户，车位约 5800 个。

小区配建 18 班幼儿园和 36 班小学，目前小学已签约入驻华南师范大学附属小学，周边有新塘中学（省一级）等多所重点学校。医疗方面新塘医院、南方医院增城分院（三甲）等多家综合医院，还有新塘公园美好生态景观，生活配套醇熟。周边 5 大商圈环伺，近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等 5 大商圈。

88㎡三房两厅两卫，动静分离。

户型带有入户花园，可以收纳日常生活杂物，一进大门对着是厨房，U 型设计，动线合理，洗手台上方有窗户，通风良好。经过走廊是餐客厅一体设计，餐厅连接景观阳台，视野开阔，采光优良。

客厅走廊连接三个卧室洗手间，动静分离，居住舒适。每个房间均带有瞰景飘窗，增加了采光和收纳空间，两个洗手间均是干湿分离带淋浴间设计，其中主卧配有洗手间，私密性佳。

带有入户花园，可以收纳日常生活杂物，进入大门，门对着有三分离设计的洗手间，提高了空间实用率，大门后面有一间次卧，经过次卧是餐客厅一体，餐厅旁是整面墙飘窗，客厅连接景观阳台，通风对流，采光俱佳，餐厅旁边是厨房，U 型设计，使用更高效。

客厅走廊连接三个卧室，其中一个卧室与阳台相连，主卧带有独立干湿分离洗手间和衣帽间空间，住户可根据需求自行设计。

地铁：都会四季距离 13 号线地铁白江站约 2 公里，

由白江站出发，2 站即达黄埔，10 站到达金融城，15 个站到达珠江新城，12 个站到达琶洲。而待 13 号线二期开通后（预计 2022 年），亦可实现一轨直达珠江新城。白江向东搭乘 1 站地铁，也可直抵新塘 TOD，便捷通往粤港澳大湾区各城市。

新白广城际预计今年年底开通，客直达白云机场。