央行降息落地！2022年可以放心干地产了

2022-02-24 20:30 来源: 广佛房侦探

原标题：央行降息落地！2022年可以放心干地产了

昨天，央行降息的消息如约而至 。

1月年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%；5年期 LPR为4.6，预期为4.55%，上月为4.65%。

不少人觉得最影响购房者的五年期的LPR低于预期，力度较小，略有失望。但这大可不必，主要有两方面，一方面是，此次降息只是开头 ，按往年的规律，还有望进一步调息；另一方面，这其实是回应了前两日国新办在金融统计发布会上的宣布的，虽然会继续发挥LPR引导降低企业贷款利率的效能，但总体会坚持“稳字当头”的主基调。

那么，在近几日 ，中央在会议上还透露了哪些与房地产行业有关的信息呢 ？对地产人有哪些影响？

下面，小篇为大家详细拆解 。

最实战的地产干货~

货币政策稳中有进，

鼓励金融机构积极进取

1月18日，国务院新闻办公室在金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强谈及了2022年的金融主调，强调“坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度。”

如何理解央行提及的“稳”呢？从去年的情况看，以房地产行业为例，调控房价过于集中，一年里出台了调控政策651次，比2020年还多了160次，在重压之下，房价也确实得到了控制。但居民的消费增长依然乏力，所虽然中国全年的经济数据依然稳健，但三四季度增速已明显放缓。

所以，央行的稳，是想避免经济增速持续下滑，想保持经济的稳定发展，所以在稳字当头的前提下，态度鲜明表达会求进，所以新的一年，央行会在货币政策上会采取宽松的措施。比如，今天的降息则是其中的措施之一。

那么，如何“稳中求进”呢？

人民银行副行长刘国强表示，银行要发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，更加积极进取，注重靠前发力。

具体而言，会从三方面发力：

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。

意思是说，在货币政策上 ，今年有望迎来比去年更宽松的融资环境，水龙头会开得更大，但并不会大水满贯；而是坚持精准滴灌；在金融机构方面，一是要求金融机构要准备好充足的资金，主动送上门，给有好项目的企业该放贷的放贷；二是行动要迅速，不能再拖，现在企业非常艰难，对市场缺乏信心，而哀莫大于心死。

此外，央行还提及，要保持总量稳定，避免信贷塌方。

而去年信贷塌方最严重的，莫过于房地产领域，去年多家房企暴雷，没暴雷的房企也遭遇了股债双杀，整个行业风声鹤唳，如果融资环境继续恶劣，谁也没有把握能活到明年。

所以，今年宽松的金融政策，以及对金融机构的提醒和要求，都有很大的机会向房地产市场倾斜。

房地产市场已恢复常态化

鼓励住房租赁等新模式的发展

那么，对于房地产市场，央行又有哪些明确的表态呢？

在关于暴雷房企的影响方面，以处理恒大事件为例，央行金融市场司司长邹澜表示从去年下半年至今，金融管理部门重点开展了以下三件工作：

一是坚持法治化、市场化原则，配合广东省相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。

二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

而为了驰援出险的房企，资金层面也在去年底和今年初开始放水，鼓励房企融资，并且收并购的负债不纳入三条红线。所以，今年在政策和市场利好的情况下，有望迎来新一轮的并购爆发潮。

那么，央行如何看待现在房地产的情况呢？

邹澜认为，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

人民银行将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这也意味着，房地产市场最艰难的时期已过，之后将回归正常行业 的发展，并且会稳步改善 。

但关于房地产的定位，央行始终没有放松，房住不炒的政策，所以从业者也不要再怀有侥幸心理。

至于整个行业的发展方向，央行又是如何看待的呢？

邹澜表示，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

结合国家发改委微信号发布的《关于 做好近期促进消费工作的额通知》，其中也提到4分点与全国楼市有关的政策：

1、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

2、推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

这也意味着，房企发展租房租赁业务将会得到政策的扶持和帮助，这也是保持房住不炒的重要补充举措。

“因城失策促进房地产的良性健康发展 ”，意味着央行也关注到了去年各地房政府由于房地产市场变化带来的影响，在今年的调控将会更加精准，对房企的发展也会更有利。

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