解读！三月全市38盘上市6596套新房，认购成交1199套！顶流板块重新洗牌

2022-04-06 19:10 来源: 资产保值小助手

原标题：解读！三月全市38盘上市6596套新房，认购成交1199套！顶流板块重新洗牌

据《辉哥说楼市》统计，整个三月，南京全市共有38个楼盘上市，累计推出6596套房源。截至4月6日下午13：30，新上市房源累计认购、成交1199套，总体去化率约18%，不足2成。

由于部分楼盘刚开盘不久，尚在上传数据，因此这个去化数据比实际数据可能存在缩水，但即使如此，过低的去化也客观反映出今年 金三小阳春的成色不足，楼市降温趋势尚未出现明显好转。

“金三”小阳春不及预期，辉哥认为， 一是南京楼市调控政策未见松绑，贷款利率、首付等在同类城市中也处于较高水平，对市场未能形成有效刺激；二是3月中旬爆发的疫情，严重影响到正常的看房买房行为。因此，金三爽约，有着双重的客观因素，导致回暖行情未能如期展开。

近期，福州、哈尔滨、兰州等多个省会城市陆续松绑调控，预计最快银四，楼市政策面有望释放更多利好，再加上南京疫情控制有效，楼盘上市、市民看房、买房等将陆续正常化，银四行情将会重新充满期待。

从供应端来看：

数量上：3月共有38盘领证，共计6596套房，个别楼盘因为疫情或者摇号等原因，还未开盘。

类型上：刚需、改善、豪宅全覆盖，3万以上楼盘共20个，3万以内18个。

节奏上：受疫情影响，超一半楼盘是在3月下旬领证并开盘，销售期明显偏短。

从去化结果来看：

摇号少、中签率大幅走高：3月至今，全市摇号楼盘仅6个，占比不到16%，且中签率较高：中签约50%以内的，有3个盘，锦云台、颐和源璟、金陵华夏中心，城南雨花3盘中，2盘中签率超90%，1盘约65%

接近85%的楼盘不需要摇号，可以直接买！

整体去化不理想：去化50%以上的楼盘，仅3个，占比不到10%，换句话说，90%以上的楼盘去化50%以下。

从板块来看：

热门豪宅板块形成河西中、南部新城、城南雨花（雨核）三足鼎立态势，3月以来开盘需要摇号的楼盘均位于河西中、南部新城、城南雨花（雨核）3大板块，这3大板块也是当前南京楼市的顶流板块。

江核被挤出顶流位置：江核作为最近几年南京楼市的顶流板块，万人摇号抢房曾轰动一时，但随着去年下半年楼市普遍降温，江核也受影响降温明显，不过江核的门槛，始终是向上的，今年第一批拍的地预计最快10月上市，届时毛坯价要迈入4万时代。江核具有典型的新区楼市起伏大的特点，降温容易受影响，但今后回暖也容易非常快。

腰部改善板块去化不乐观：比如主城、雨花人居森林、江心洲、江核青奥、国际健康城等这些房价在3.5-5万之间的改善板块，面临去化难的问题。

外围刚需板块去化多不到10%， 比如兴智科创新城、雨花滨江、栖霞山、汤山、桥林等。

高淳、溧水、六合：去化目前正面临着巨大的压力。多数楼盘挂0 ，不过也有个别楼盘，相对来说还不错，去化达到20%以上。

完整数据如下：

注：统计截至2022年4月6日13:30，数据仅供参考

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