万家基金：政策友好、行业出清，房地产行业迎来竞争格局改善

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　　在坚持房住不炒的前提下,各地适时调整一些不符合当前环境的房地产政策,更好的满足居民的住房消费需求,也形成了当前友好的地产政策环境。中国股市向来有政策市的特点,友好的产业政策对于房地产板块的表现尤为重要。

　　日前,兰州市政府出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称《措施》)。具体来看,《措施》在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”,执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至目前,全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。

　　简单统计如下:福州放开限购,取消购房对象户口等限制,非五城区户籍家庭可以在五城区购买一套144平米以下的普通住宅;福建省住建厅发布通知,省直公积金可以用来支付首付款;浙江衢州取消限购政策,非本市户籍家庭可以在市区内购房;湖南郴州出台住房公积金新政,首套房和二套房最高贷款额度上调为双职工60万元、单职工50万元;重庆和武汉一批土地拍卖结束,重庆13宗地块无流拍,其中3宗地块摇号成功,武汉7宗,仅有一宗流拍,1宗地摇号成功。

　　万家基金分析认为,除了政策友好之外,房地产行业出清也在继续,房地产行业的竞争格局得到极大改善。

　　行业出清带来的好处主要有两个,一是龙头的集中度提升,可能带动他们收入不断增长。

　　第二个好处是利润率提升。如今房企拿地更加理性,2021年四季度以来,房企拿地的利润率情况明显改善。