上海：本周，上海公告挂牌34宗住宅用地，总起始价逾746亿元，总规划建筑面积逾234万平方米。

　　数据来源：

　　▌库存：库存总量略有下降，北京降幅较大

　　政策：央行强调继续维持总量宽松，结构性货币政策仍将主要发力方式。上海、杭州降低人才落户门槛，合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策。

　　▌星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作

　　上周，房企拿地城市主要集中在杭州、宁波、金华、温州等城市。其中，杭州、宁波、金华进行2022年第二批集中供地。6月29日，宁波保利实业投资有限公司（保利）以总价16.08亿元竞得宁波镇海区ZH06-01-37-01地块，成交楼面价1.45万元/平方米，溢价率5.93%。该地块为住宅地块，出让面积为5.54万平方米，建筑面积11.08万平方米，起价15.18亿元，起始楼面价1.37万元/平方米。6月30日，滨江集团通过一次性报价61.93亿元竞得杭州四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，楼面价37590元/平方米，溢价率10.16%。该地块出让面积5.88万平方米，容积率2.8，建筑面积16.48万平方米，用途为住宅。

　　中国金茂发行碳中和写字楼类REITs，总规模12.7亿、优先级利率3.6%

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　　房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。其中，6月28日，北金所披露了珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期中期票据发行文件。据悉，上述债券发行规模上限为30亿元，本期中期票据分为两个品种。品种一期限为3+2年，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。品种二期限为2+2+1年，附第2、4个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。6月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期超短期融资券募集说明书。据了解，该债券注册金额人民币50亿元，本期发行金额人民币12.9亿元，发行期限150天，无担保情况；评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级AAA，主承销商及簿记管理人均为中国银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行（601229）股份有限公司。

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价走高，杭州宅地独占榜单

　　表：上周重点城市库存水平变化

　　二线代表城市成交环比上升7.5%。分城市来看，温州升幅较高，为247.9%。宁波次之，为80.5%，武汉升幅为60.6%。同比来看，二线代表城市整体上升13.5%。三线代表城市成交量环比上升4%。同比来看，三线代表城市整体下降37.5%。

　　▌周度整体：整体成交继续回暖，同环比持续上升

　　出让金TOP10（市本级数据）

　　▌投融资：华发股份拟发行30亿元中期票据；滨江集团61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。

　　交易

　　▌一线城市：楼市成交上升，深圳涨幅显著

　　数据来源：

　　房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、宁波、金华、温州等城市。其中，杭州、宁波、金华进行2022年第二批集中供地。

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

　　数据来源：

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　　企业

　　上周楼市成交同环比齐升。分城市来看，一二三线城市环比均上升，其中一线城市升幅较大。一二线城市同比上升，三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降4.49%，北京降幅较大。土地市场整体供求环比回落，均价上扬。出让金总额环比显增，杭州收金近568亿领衔。华发股份（600325）拟发行30亿元中期票据；滨江集团（002244）61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。

　　▌上海信泰中心TOD商业综合体项目明年年中将正式开业

　　上海、杭州降低人才落户门槛，合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策

　　数据来源：

　　整体供求环比回落，宅地供应量上涨，整体均价上扬，宅地均价环比上涨。出让金总额环比显增，杭州收金近568亿领衔。长 三角交易活跃，上海新推34宗住宅用地。

　　表：6月27日至7月3日房地产市场重点政策及事件汇总

　　数据来源：

　　政策

　　绿交所揭牌，绿地集团将发起设立规模100亿元的碳中和科技投资基金

　　▌总体情况：整体供应量环比回落，杭州收金近568亿领衔

　　土地