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资本邦 昨天

地产 ETF（159707）7 月 7 日最新核心数据：

一、最近 4 个交易日资金连续净流入合计达 2407 万元！

截至 7 月 7 日，地产 ETF 份额最近 4 个交易日已连续净增长，这意味着地产 ETF 最近 4 个交易日连续实现资金净流入。与地产 ETF7 月 1 日 18655 万份的份额规模相比，地产 ETF 份额最近 4 个交易日连续净增长合计达 2450 万份。按最近 4 个交易日地产 ETF 场内成交均价 0.994 元计算，地产 ETF 最近 4 个交易日资金连续净流入合计达 2407 万元。

二、7.7 最新单日资金净流入达 146 万元！

据深圳证券交易所7 月 7 日公布的最新数据，地产 ETF（159707）当日最新基金份额达 21105 万份。与地产 ETF7 月 6 日 20955 万份的份额规模相比，地产 ETF（159707）份额 7 月 7 日当日净增长 150 万份。按 7 月 7 日地产 ETF 场内成交均价 0.974 元计算，地产 ETF7 月 7 日当日资金净流入达 146 万元。

三、7.7 最新单日场内成交额达 3922 万元！

7 月 7 日，地产 ETF 最新单日场内成交额达 3922 万元；其最近 5 个交易日累计成交额达 2.16 亿元，最近 5 个交易日其日均场内成交额达 4315 万元；其自 2021 年 11 月 12 日上市以来日均场内成交额高达 2475 万元。

国内唯一跟踪中证 800 地产指数的地产 ETF（159707）2022 年最新调仓于 6 月 13 日正式生效，本次共剔除 5 只成份股，分别为浦东金桥、信达地产。城投控股、城建发展、蓝光发展。

最新调仓之后，地产 ETF（159707）成份股数量精简至 26 只。

地产 ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证 800 地产指数（399965）的行业 ETF，相比于其它地产类指数，中证 800 地产指数的龙头效应更加明显，聚焦地产龙头，前十大重仓股占比超 7 成，保利发展、万科 A、招商蛇口三大地产龙头占比超 4 成。

在全市场主流地产行业指数中（中证 800 地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数、内地地产指数），中证 800 地产指数前十大成份股占比最大（超 71%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证 800 地产指数中长期业绩和弹性优势明显！

★低估值：截至 2022 年 6 月 13 日，地产 ETF（159707）标的指数——中证 800 地产指数估值仅为 11.47 倍，处于 51.75% 的历史分位点，当下估值低于 49% 以上的时间区间！

【地产政策端暖风劲吹，最新顶层政策汇总】

1. 5 月 31 日，国务院印发 " 稳经济 " 一揽子政策措施，包括实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。

2. 5 月 15 日，央行发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。

3. 4 月 29 日，中央政治局会议指出，坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

4. 4 月 20 日，央行、银保监会指出金融机构要坚持房住不炒、因城施策落实做好差别化住房信贷政策，执行好房地产金融宏观审慎管理制度。

5. 4 月 18 日，央行、外汇局联合发布通知指出因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

6. 4 月 14 日，央行表示我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层定价机制。

7. 3 月 6 日，政府工作报告指出，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足合理需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

8. 2 月 24 日，住建部定调 " 保持房地产市场平稳运行 "，明确地产政策四性——连续性、稳定性、协调性、和精准性。

【地方改善政策密集出台，改善力度持续提高】

2021 年 12 月以来，地方需求端的改善政策出台频次明显增多。据广发证券统计，2021 年 12 月出台 28 次，2022 年 1 月出台 21 次，同年 2 月与 3 月均出台 26 次，而 4 月则达到历史新高的 51 次，其中包括 16 次四限放松政策及 28 次公积金放松政策，政策改善的积极性较此前有明显提升。

在此过程中，政策力度也在不断提高出台相关政策的城市能级也在持续提升，需求端改善向热点城市传导。总结来看：在今年 2 月下旬至 4 月各地共放松四限 37 次，且仍在继续，广发证券预计本轮周期放松次数更多，频率更高、力度更大。

【多方合力助推地产行情！主流机构集中发声：坚定看多地产龙头】

1、中信证券：我们深信高信用的企业市占率将明显提升，看好政策偏宽背景之下，地产蓝筹企业可持续的投资机会。

2、东方证券：地产板块基本面目前在底部徘徊，市场对出台更大力度宽松政策的预期仍在持续抬升。我们建议一线龙头和部分高评级弹性标的均衡配置，看好业绩稳健的一线龙头。