目前在房地产金融创新方面存在三种思路。第一种即入股银行、保险等金融机构，让开发企业获得成功的融资渠道；第二种是由传统的开发企业向服务运营商转型，通过品牌输出和管理获取投资收益；第三种是通过入股优势的开发企业或者项目、或者股权方面。

　　业内认为，从中国企业发展的阶段来看，扩大规模和竞争力提升的需求越来越多；再加上银行信贷紧缩北京之下，不同企业业绩出现分化，房企并购重组、进行项目合作在2014年依然是资本市场发展的趋势。

　　中国房地产研究会、中国房地产协会会长刘志峰此前在2014年房地产金融研讨会上表示，房地产开发企业要在竞争中立于不败之地，必须要利用好金融。他认为未来房地产业要加强融资合作，拓宽融资渠道，创新金融产品和融资服务。

　　中投顾问高级研究员郑宇洁认为，房地产金融创新也在行业发展中倒逼推进，房地产金融创新的趋势还体现在资产证券化、住房抵押贷款证券化等。

　　房企的动作不仅限于和银行联姻，更有行业并购趋势。2013年在IPO市场暂停和并购鼓励政策的双重刺激下，国内并购市场火爆，企业间并购数量和规模不断扩大。房地产行业并购数量紧随能源及矿业排名第二，涉及案例148起。

　　此外，目前炙手可热的P2P网贷也开始受到中小型房企重视，越来越多小型房企已经瞄上P2P网贷。此前北京地区一家P2P平台采取了和房产中介合作的模式，通过与房产中介合作来寻求线下借款人。