为什么我说楼市进入新周期？

选对时机，选对版块，重庆同样在涨，涨幅绝不输大多数核心城市。

现在的一切一切，跟 2008、2015 年太像太像。

越来越多的城市已经加入放松的队伍，如果没有没有好转，我相信还会有更猛措施就在 5 月。

这座城市，就是重庆。

现在市场正在加速回温，一旦热度起来，各项购房优惠可能就会消失，再想买入成本就高了！

楼市循环的序幕已经开始，但很多人还在盲目悲观，这没问题，但却可能让你错失这轮楼市新机会

而我国楼市，向来是明显的政策市，宽松就涨，紧缩就横盘下跌。

比如中央公园的鲁能中央公馆，2017 年套内单价 9700 元 / 平，目前的成交均价在 2.6 万 / 平，5 年涨幅近 3 倍。

错过今年这个难得低点，可能又是 5 年白忙！

重庆应该是这轮对楼市放松最快的核心城市，春节期间市场就已经调整。外地 2 成首付 + 低房贷利率 + 开发商优惠，买房成本已经大降特降。

在诸多救市的核心城市中，有座城市已经悄悄回暖。

当然，现在环境与过去的楼市有了很大变化，想要买房有涨幅，一定要买对买好。

重庆这座城市，一直以来饱受非常多的争议。

在全国宽松的大环境下，重庆今年极可能是首批回暖的城市，看准的真的要抓紧了。

现在，站在楼市难得的低点里，我建议大家近期一定要关注核心城市的放松信号，抓住这波核心城市低门槛、低首付、低利率的机会，选对赶紧买入。

现在，我们似乎再次踏入循环之中。

中央政治局会议一改过去对楼市的打压态势，变为支持刚需和改善型住房需求，支持各地从实际出发完善房地产政策，为各地楼市政策宽松盖了章。

首付 2 成，就能买入很多核心板块的新盘，选对板块，相同涨幅之下，重庆的资金成本是最低的。

这些老房子，确实难涨。

而为什么近年来，核心区和新区房价涨幅却可以呢？

2018 年开始，重庆的供应开始收缩，并且在产品容积率上也做出要求，普遍降到 1.5-2，要知道 2011 年容积率还是 3-4，2015 年还是 2-2.5。

而历来挑大梁的楼市，在经历去年多轮调控后，表现十分萎靡。

任何一座城市看平均涨幅是没有意义的，就像深圳，南山、宝安过去翻了多少倍？盐田、大鹏依旧不涨。

很多人还停留在过去的印象里，认为重庆供应太多，房价难以上涨。确实，重庆过去的供应很大，没有大量的供应，就不会有重庆此刻相对较低的房价。

比如江北嘴的中海紫御江山御湾，2016 年套内单价 9000 元 / 平，现在成交均价 26000 元 / 平，5 年涨幅超 3 倍。

并且，最近几个月重庆的房贷利率也在大幅下调，从去年高峰时期下降近 60 个基点，首套房 5.2%，二套房 5.4%。

过去的供应确实不少，但过去的房子也在变老，过去的户型设计也逐渐跟不上时代。不信大家在重庆转转，重庆的房子多，但中心城区大多老房子、高密度的塔楼也很多。

更何况，最近几年，重庆已经开始控制供应量。

供需之下，价格自然上涨。所以尽管重庆均价看着没涨，但局部的涨幅不输大多数城市。

重庆本就是一座 3 千万人口的超大城市，10 年常住人口新增 321 万，年增 30 多万，每年都有大量的购买力在流入，需求非常旺盛。

楼市新周期已经来到。

宏观政策对于楼市，从去年的打压，已经变为今年的宽松。

但要说重庆不涨，真的就是错了！

不可否认，现在经济下行的压力非常大。

不用怀疑，我们正站在新周期的起点。

很多人还没看明白，今年到底是什么局势！其实很简单 : 疫情还在持续，经济下行压力巨大，能被选中承压的，没有意外，还是房地产。

再加上，重庆现在各项购房政策都还不错。

再比如礼嘉，2015 年不过 8000 元 / 平，2020 年已经涨到 1.8 万 / 平，涨幅超 125%。

这 3 年，无一不是大力救市的年份，货币宽松、政策宽松，紧随其后的就是楼市大涨。

至于原因，我想大家都清楚。1 季度的经济表现并不乐观，GDP 增长仅为 4.8%。

因为大量大刚需还在涌入，中心城区的改善升级需求也非常旺盛，但重庆的新房供应却在逐渐减少。

2020 年这轮楼市涨动也告诉我们：楼市已无普涨。

回顾过往，毫无例外。

这些政策决定重庆的发展绝不会差。

根据铭腾机构给出的数据，重庆主城区住宅五月首周成交量 19.87 万方，环比上涨 95%，成交几乎翻番，一周便成交 1674 套住宅。

涨幅，只是时间问题。

经济下行，房地产再次成为救市的选择。

这些都决定了，重庆来到非常难得的入手好时机。

供应减少 + 控制容积率，重庆北区、西区这样的热门板块，供应实际大幅缩减，所以才会出现去年重庆第二轮土拍的过热，才会出现北区一度无房可卖，业主纷纷跳价。

更重要的是，经历过去年楼市的寒冬，很多楼盘项目已经开始让利，不少开发商搞出各种优惠来吸引购房者买入。

因为比政策更关键的是政策意志，眼下政策意志显然是宽松，那么楼市必定就会复苏，这点说到这，大家自己悟。

2022 年，千万别再误判楼市，代价远比你想象的痛。

五一期间，重庆应该是全国楼市唯一的异类，楼市热火朝天。

因为回顾过往，新房销售增速为负的年份，有且仅有 2012、2015 以及 2020 年。

过去 5 年，重庆无论是中心城区，还是北区，房价都有很不错的涨幅。

分化之下，能吃到涨幅的总是核心板块，宁买鸡头，不买凤尾，已经成为楼市的常识。

因为这是能够满足城市价值 + 不限购 + 低门槛的少有价值城市。1.5w-2.5w 就能买入核心领涨版块，这对很多资金有限的朋友非常友好。

而重庆，1.5w-2.5w 都能买到不错的核心区域，这样的资金预算买南京，只能买到偏远的刚需版块。

2022 年，势必是楼市的宽松之年。

此刻，我想提醒大家的是 :

很多人喜欢避开资金成本讨论城市价值，我说重庆可以买，很多人就会问为什么不买北上广深，或是苏州、南京。

1 季度各项指标均出现下滑，房地产开发投资增长仅有 0.7%，全国商品房销售面积同比下降 13.8%，销售额同比下降 22.7%。

核心城市向来是易涨难跌，一旦误判今年楼市，可能又是 3-5 年白忙。

买房，本就是买城市发展的红利，像重庆这样基本面向上的城市，选对板块，低点入手是不会错的。

确实，北上广深南京苏州这些城市价值确实很高，我们一直推荐大家，有名额有资金就赶紧买入。

距离全年 5.5% 的增长目标，尚有一段距离，更何况 4 月上海才全面封控，更大影响可能在二季度才会显现。

但苏州、南京这些城市，能有涨幅的版块已经统统涨到了 3w+，对资金的要求已经不低。

重庆市场，明显升温非常显著，尤其是大热的北区，成交正在迅速回暖。

重庆科学城某项目创下了 19 秒被抢光的记录，礼嘉、两江蔡家等板块热度也大幅提升。

眼下，楼市的新周期明显已经来到，重庆市场热火已经袭来，市场可能马上进入上涨周期，看好重庆的朋友真的要抓紧入场了！

重庆这座城市，基本面是没有任何问题的，全国 4 大直辖市之一，九大国家中心城市之一，还是钦点的全国经济增长第 4 极。

所以，为什么我说重庆很可贵？

最近，救市的号角吹的越来越响，如果你经历过过去的楼市，就会发现 :

2015 年宽松，2016 年大涨；2020 年宽松，下半年大涨；2021 年收缩，下半年横盘。