潜龙金融课堂：办理房产抵押贷款有哪些额外费用？

2022-08-15 10:40 来源: 潜龙金融

原标题：潜龙金融课堂：办理房产抵押贷款有哪些额外费用？

办理房产抵押贷款有哪些费用呢？

1）提前还款罚息

如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。

三年以内尽量不做转按揭贷款，不然银行罚息都不少。

2）赎楼费

如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。

举例：假如原按揭贷款剩余欠款200万，赎楼费按万6一天，赎了10天，则需要花赎楼费1200元/天，10天共计12000元。

红本在手的房产则不需要进行赎楼，没有这笔费用。

3）房产评估费

在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。

4）公证费

大部分银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是800元左右，夫妻双方1500元左右。

以上是办理房产抵押贷款时会产生的额外费用，另外就是委托第三方办理的居间服务费，抵押贷大概是按贷款金额1个点的费用。

温馨提示：办理房产抵押贷款建议找正规大型的第三方专业机构代为办理比较稳妥，费用这块需要提前说清楚并且写入办理合同中，保障自身权益。返回搜狐，查看更多

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发布于：广东省

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